ライオンズ志木グランフォート

埼玉県新座市東北2丁目34-25 | 築13年 | 157戸

推定相場

ライオンズ志木グランフォート

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.8万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万

201320142019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2023年には184,800円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均5,181万円です。4LDKが最も高く平均6,262万円、1SLDKは平均3,831万円です。

1SLDK

6件

3,831万

2LDK

6件

5,313万

3LDK

34件

5,181万

4LDK

4件

6,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,831万	3,605万	4,043万
2LDK	6件	5,313万	4,734万	5,635万
3LDK	34件	5,181万	4,172万	6,630万
4LDK	4件	6,262万	5,843万	6,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.5万円で、1-5階（66.0万円）と比べて4.5万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

66万/㎡

15件

6-10階

70.5万/㎡

27件

11-20階

70.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市東北2丁目34-25
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	157戸
専有面積	55.26m² ～ 85.66m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩4分

学区情報

小学校

東北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ志木グランフォート	2013	157戸	81.6万	6,180万
ル・アール志木	1993	20戸	54.7万	3,480万
ル・アール志木2	1993	20戸	33.0万	2,099万
藤和志木タワー	1995	128戸	59.0万	4,480万
志木パークタワー	2003	79戸	71.4万	4,980万
プラウド志木サウスフォート	2010	66戸	76.5万	5,780万
ライオンズガーデン志木	1995	92戸	62.1万	3,780万
ライオンズマンション志木	1985	47戸	39.9万	2,180万
シンメイ志木マンション	1984	47戸	55.4万	2,990万
ソフィア志木	1995	49戸	78.2万	5,480万
セントジョンズハウス志木	1991	55戸	40.1万	3,150万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	71.4万	67.9万	67.5万	73.6万	72.6万	74.3万	80.6万
4LDK	67.0万	-	69.4万	74.5万	-	-	-	-
2LDK	70.2万	71.0万	68.1万	68.1万	-	-	-	-
1SLDK	64.8万	68.6万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.59万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.36万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.36万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.36万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.82万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.54万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.72万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	81.24万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.09万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.79万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.68万/㎡
2023年3月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	5,680万	75.69万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.11万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,880万	75.07万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.49万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	72.01万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.53万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.36万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.9万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.82万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.16万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.11万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.92万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.12万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.52万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.15万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.92万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.11万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.12万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.12万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,680万	69.44万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.52万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2019年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,790万	68.59万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.99万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,790万	68.59万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.78万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.15万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	64.79万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,690万	72.16万/㎡
2017年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	61.17万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.68万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	62.98万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.89万/㎡
2016年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,190万	57.73万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.26万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額183,667円。4LDKなら月額205,000円が相場です。

3LDK

183,667円

178,000〜190,000円

4LDK

205,000円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,416円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,508円/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,892円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,738円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,636円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,508円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,376円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,376円/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,335円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,376円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,368円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,500円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,376円/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。