ル・アール志木2
埼玉県朝霞市三原3丁目31-68 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 46.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 63.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・46件）で、平均3,209万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,817万円、２ＬＤＫは平均2,781万円です。
２ＬＤＫ
2,781万
8件
３ＬＤＫ
3,209万
46件
４ＬＤＫ
3,791万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,817万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,631万
3件
２ＤＫ
3,062万
2件
2LDK
3,040万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,781万 | 1,784万 | 3,841万 |
| ３ＬＤＫ | 46件 | 3,209万 | 1,934万 | 5,722万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,791万 | 3,300万 | 4,988万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,817万 | 3,800万 | 3,833万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,631万 | 3,162万 | 4,262万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,062万 | 2,989万 | 3,135万 |
| 2LDK | 6件 | 3,040万 | 2,737万 | 3,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（35.2万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
35.2万/㎡
3階以上
2件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市三原3丁目31-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
志木駅
東武東上線
🚉
徒歩13分
朝霞台駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞市立朝霞第五小学校
中学校
朝霞市立朝霞第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・アール志木2 | 1993 | 20戸 | 33.0万 | 2,099万 |
| ル・アール志木 | 1993 | 20戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション志木 | 1985 | 47戸 | 39.9万 | 2,180万 |
| オリンポス新座志木 | 1982 | - | - | - |
| ウィルローズ志木 | 2011 | - | - | - |
| ライオンズガーデン志木 | 1995 | 92戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| ルジェンテ・リベル志木 | 1993 | 43戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ルジェンテ・リベル志木弐番館 | 1995 | 56戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ライオンズ志木グランフォート | 2013 | 157戸 | 81.6万 | 6,180万 |
| セントジョンズハウス志木 | 1991 | 55戸 | 40.1万 | 3,150万 |
| グランシア志木ビューレジデンス | 2006 | 47戸 | 56.3万 | 4,230万 |
朝霞市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,700円 | 540 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,273円 | 165 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,695円 | 187 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,245円 | 238 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,614円 | 164 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 2LDK | 36.2万 | 33.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.98万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.98万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。