ライフピア川越菅原町

埼玉県川越市菅原町7-42 | 築21年 | 23戸

推定相場

ライフピア川越菅原町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、17年間で4.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

2015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,500円から2021年には160,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.2万円/㎡

レンジ

41.8〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755

代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均2,734万円です。3LDKが最も高く平均4,171万円、2LDKは平均2,734万円です。

2SLDK

10件

2,790万

2LDK

10件

2,734万

3LDK

6件

4,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	2,790万	2,349万	3,316万
2LDK	10件	2,734万	2,467万	3,254万
3LDK	6件	4,171万	3,356万	4,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（36.2万円）と比べて15.4万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

15件

4-7階

42.2万/㎡

4件

8階以上

51.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市菅原町7-42
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	23戸
専有面積	66.80m² ～ 71.24m²
分譲会社	中央住宅
施工会社	エフ説計
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩3分

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

川越市立仙波小学校

中学校

川越市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフピア川越菅原町	2005	23戸	36.2万	2,580万
レジデンシャルステート川越	2011	35戸	68.0万	4,298万
ヴェリティ川越	1995	20戸	41.6万	2,280万
レーベンハイム川越ルミアージュ	2005	74戸	48.1万	3,680万
ファインレジデンス川越	2016	36戸	69.6万	4,780万
ライオンズ川越グランフォート	2010	91戸	70.8万	4,980万
川越駅前脇田ビル	1982	169戸	40.3万	2,880万
クリオ川越参番館	2007	45戸	57.8万	4,180万
デュオヴェール川越	2024	79戸	104.1万	4,490万
川越菅原町パークホームズ	1996	44戸	44.3万	2,680万
ライオンズシティ川越	1993	34戸	48.9万	3,088万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	39.7万	-	-	49.7万	44.6万	41.3万	33.0万	36.2万
2LDK	-	35.7万	-	-	-	-	39.7万	-
3LDK	-	-	55.1万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.22万/㎡
2025年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.99万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.17万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.17万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,500万	49.13万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,800万	39.31万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.64万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,320万	49.7万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.66万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.39万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.36万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.59万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.58万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,430万	36.38万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.88万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.18万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,430万	36.38万/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,650万	39.67万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.42万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.13万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.13万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額143,000円。2SLDKなら月額143,000円が相場です。

2LDK

144,333円

128,000〜160,000円

2SLDK

143,000円

138,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,965円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,170円/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,937円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,916円/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	143,000円	2,007円/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	148,000円	2,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。