プレシスヴィアラ川越
埼玉県川越市脇田本町9-13 | 築3年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の119.6万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、3年間で26.7%下落しています（年平均-8.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均3,036万円です。2LDKが最も高く平均3,870万円、1LDKは平均3,036万円です。
1LDK
3,036万
11件
2LDK
3,870万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,036万 | 2,680万 | 3,530万 |
| 2LDK | 3件 | 3,870万 | 3,780万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（89.1万円）と比べて17.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
89.1万/㎡
4-7階
3件
92.3万/㎡
8階以上
9件
107万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市脇田本町9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年4月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 28.01m² ～ 43.94m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ川越 | 2023 | 33戸 | 87.6万 | 3,850万 |
| ライオンズグローベル川越ステーションプラザ | 2005 | 41戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| ヴァースクレイシア川越 | 2024 | 37戸 | - | - |
| アクエス川越イストワール | 2004 | 77戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003 | 95戸 | 49.2万 | 3,750万 |
| アンファージュ川越ファースト | 2004 | 45戸 | 47.2万 | 2,780万 |
| プラネ川越 | 1999 | 46戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| ザパークハウス川越フロント | 2027 | 192戸 | - | - |
| クリオレジダンス川越 | 2025 | 100戸 | 98.6万 | 6,480万 |
| ファインレジデンス川越ウェスト | 2021 | 44戸 | 74.5万 | 4,690万 |
| モナーク川越 | 1980 | 24戸 | 21.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 90.8万 | 90.6万 | 87.6万 |
| 1LDK | 119.5万 | 108.7万 | 97.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 109.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 109.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,450万 | 114.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,180万 | 113.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 90.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,590万 | 119.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。