グリーンミユキ本川越
埼玉県川越市新富町1丁目10-3 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、17年間で86.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,081万円です。2SLDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均3,081万円です。
2SLDK
3,880万
2件
2LDK
3,257万
2件
3LDK
3,081万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,880万 | 3,380万 | 4,380万 |
| 2LDK | 2件 | 3,257万 | 3,257万 | 3,257万 |
| 3LDK | 10件 | 3,081万 | 2,469万 | 3,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（34.9万円）と比べて21.0万円（+60.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
34.9万/㎡
6-10階
8件
50.6万/㎡
11-20階
2件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 71.47m² |
| 分譲会社 | ミユキハウジング |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 槇和スタッフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ本川越 | 2002 | 51戸 | 61.3万 | 4,380万 |
| ライオンズプラザ本川越 | 1996 | 77戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ローヤルシティ本川越 | 2005 | 24戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| スヴェニール本川越 | 2001 | 31戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| ブランズ川越新富町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| ラグラース本川越 | 2025 | 35戸 | - | - |
| アイディスクエア川越新富町 | 2007 | 28戸 | 58.5万 | 3,630万 |
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996 | 59戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| ベルメゾン川越サザンスケープ | 2003 | 81戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| 朝日プラザ本川越 | 1987 | 65戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| アルコート川越 | 2000 | 23戸 | 46.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 47.7万 | 61.3万 |
| 3LDK | 32.9万 | 39.6万 | 37.2万 | 36.4万 | 52.6万 | 50.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 50.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.6万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,667円。
3LDK
120,000〜140,000円
132,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。