リュール川越
埼玉県川越市岸町1丁目45-6 | 築18年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2024年にかけて㎡単価は32.3〜32.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2019年には94,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.622
補正係数 ×1.622
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均2,377万円です。3LDKが最も高く平均2,377万円、1SLDKは平均2,024万円です。
1SLDK
2,024万
5件
2LDK
2,068万
2件
3LDK
2,377万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,024万 | 1,917万 | 2,144万 |
| 2LDK | 2件 | 2,068万 | 1,919万 | 2,217万 |
| 3LDK | 41件 | 2,377万 | 1,697万 | 3,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（28.3万円）と比べて5.6万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
26件
28.3万/㎡
4-7階
21件
31.2万/㎡
8階以上
3件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町1丁目45-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 57.65m² ～ 71.53m² |
| 分譲会社 | グーディッシュ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュール川越 | 2008 | 75戸 | 30.6万 | 1,990万 |
| アーベイン川越岸町キッズアベニュー | 1999 | 53戸 | 23.8万 | 1,700万 |
| 川越三浦マンション | 1971 | 16戸 | 16.0万 | 600万 |
| アルファスクエア川越アヴァンセ | 2005 | 43戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| カーサ川越 | 1981 | 6戸 | - | - |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005 | 35戸 | 59.8万 | 3,998万 |
| テリア川越 | 1981 | 18戸 | 18.8万 | 988万 |
| シティパル川越 | 1989 | 29戸 | 36.2万 | 598万 |
| 富士見マンションＢ棟 | 1979 | 12戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| 富士見マンション | 1979 | 34戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| 富士見マンションA棟 | 1979 | 34戸 | 28.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 30.4万 | 34.5万 | 29.1万 | 31.1万 | 30.0万 | - | 32.1万 |
| 1SLDK | - | - | 29.1万 | - | 32.8万 | - | 33.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,763万 | 27.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 28.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 33.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.51万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.04万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.41万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
92,000〜135,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。