アデニウム川越南大塚
埼玉県川越市南大塚1丁目11-11 | 築18年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.4万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、16年間で22.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.622
補正係数 ×1.622
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・63件）で、平均1,962万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、3LDKは平均1,962万円です。
3LDK
1,962万
63件
4LDK
2,351万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63件 | 1,962万 | 1,401万 | 2,647万 |
| 4LDK | 16件 | 2,351万 | 1,876万 | 3,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（22.8万円）と比べて1.5万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
25件
22.8万/㎡
4-7階
41件
23.1万/㎡
8階以上
14件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南大塚1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 71.58m² ～ 92.45m² |
| 分譲会社 | ジョイント・レジデンシャル不動 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
大東東小学校
中学校
大東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム川越南大塚 | 2008 | 89戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| キャッスル川越南大塚 | 1992 | 86戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| メイツ川越南大塚 | 1994 | 64戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| 三海ハイツ | 1980 | 8戸 | 19.1万 | 690万 |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979 | 69戸 | 8.8万 | 555万 |
| ハイマート南大塚 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| ハイマート南大塚Ａ棟 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984 | 131戸 | 25.3万 | 1,180万 |
| エコヴィレッジ川越南台 | 2006 | 30戸 | 25.3万 | 2,700万 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 23.6万 | 22.7万 | 23.0万 | 36.6万 | 25.1万 | 23.7万 | 22.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.0万 | 23.6万 | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,085万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,085万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 19.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。