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秀和川越南大塚レジデンス

埼玉県川越市南台3丁目13-1 | 築42年 | 131戸

推定相場
秀和川越南大塚レジデンス
最新データ
2025年9月
売買76件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（21.1万円）を19.8%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より9.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、9年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2023年には75,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.291
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・23件）で、平均1,854万円です。ーが最も高く平均2,159万円、2DKは平均1,013万円です。
ー
2件
2,159万
1LDK
13件
1,377万
2DK
3件
1,013万
2LDK
23件
1,854万
3K
3件
1,420万
3DK
11件
1,298万
3LDK
17件
1,749万
4LDK
2件
1,171万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,159万 2,020万 2,298万
1LDK 13件 1,377万 857万 1,701万
2DK 3件 1,013万 680万 1,180万
2LDK 23件 1,854万 1,134万 2,520万
3K 3件 1,420万 1,363万 1,449万
3DK 11件 1,298万 1,038万 1,604万
3LDK 17件 1,749万 943万 2,448万
4LDK 2件 1,171万 1,144万 1,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（27.0万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
27万/㎡
41件
6-10階
26.5万/㎡
28件
11-20階
28.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市南台3丁目13-1
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数131戸
専有面積35.17m² ～ 73.35m²
分譲会社小田急建設
施工会社小田急建設
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
南大塚駅
西武新宿線
徒歩1分

学区情報

小学校
市立大東西小学校
中学校
市立大東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和川越南大塚レジデンス 1984 131戸 25.3万 1,180万
プライム川越南台 1995 18戸 27.3万 1,380万
リラティヴ南大塚 1983 37戸 21.8万 1,250万
旭ビル 1977 10戸 10.9万 599万
ハイマート南大塚Ｂ棟 1979 69戸 8.8万 555万
ハイマート南大塚 1979 68戸 11.2万 780万
ハイマート南大塚Ａ棟 1979 68戸 11.2万 780万
パレステージ川越南大塚 2001 31戸 29.9万 2,490万
三海ハイツ 1980 8戸 19.1万 690万
アーベイン川越南台公園キッズステージ 1997 90戸 34.1万 2,480万
南大塚 2009 24戸 4.0万 250万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 31.5万 - 27.4万 26.4万 - 33.1万 31.8万 32.6万
3DK 17.5万 - 27.3万 22.8万 28.9万 26.8万 24.8万 21.4万
1LDK - 16.5万 29.1万 27.1万 23.5万 36.5万 - -
3LDK 28.4万 - 30.6万 24.8万 25.0万 39.3万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,180万 27.08万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,580万 37.18万/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 680万 19.34万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,140万 19.75万/㎡
2025年1月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2025年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,290万 23万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.78万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,777万 29.7万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,898万 31.72万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.78万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,560万 35.92万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,777万 29.7万/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.94万/㎡
2023年8月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,790万 25.31万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,730万 37.01万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.34万/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,280万 26.81万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.09万/㎡
2022年7月 1〜3階 3K 45㎡〜 1,590万 33.66万/㎡
2022年7月 4〜6階 3K 45㎡〜 1,690万 35.77万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 1,580万 29.29万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.38万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,000万 23.53万/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 28.91万/㎡
2022年10月 4〜6階 3K 45㎡〜 1,690万 35.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.59万/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,190万 25.19万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.64万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,295万 27.44万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,350万 28.58万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.72万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,295万 27.12万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,295万 27.41万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,000万 20.95万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,280万 27.09万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,799万 25.43万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.81万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 16.38万/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,040万 18.54万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.58万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.57万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,799万 25.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.57万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額78,714円。3LDKなら月額78,714円が相場です。
2LDK
86,600円
75,000〜100,000円
3LDK
78,714円
68,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,571円/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,732円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,339円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,732円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,203円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,504円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,339円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,153円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,504円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,153円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,504円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,153円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,504円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,212円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,645円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,136円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。