グランコート南大塚
埼玉県川越市南台3丁目8-2 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.4万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、13年間で12.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,544万円です。3SLDKが最も高く平均3,004万円、2LDKは平均2,277万円です。
2LDK
2,277万
4件
3SLDK
3,004万
2件
3LDK
2,544万
18件
4LDK
2,301万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,277万 | 1,964万 | 2,598万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,004万 | 3,004万 | 3,004万 |
| 3LDK | 18件 | 2,544万 | 2,011万 | 3,478万 |
| 4LDK | 4件 | 2,301万 | 2,065万 | 2,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（26.3万円）と比べて3.0万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
15件
26.3万/㎡
3階以上
14件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南台3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 84.97m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
大東西小学校
中学校
大東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート南大塚 | 2006 | 34戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| セザール川越南大塚 | 1998 | 44戸 | 32.6万 | 2,080万 |
| ステイツ川越南台 | 1996 | 43戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| アーベイン川越南台公園キッズステージ | 1997 | 90戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス川越南台 | 2002 | 35戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| リラティヴ南大塚 | 1983 | 37戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| パレステージ川越南大塚 | 2001 | 31戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| プライム川越南台 | 1995 | 18戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984 | 131戸 | 25.3万 | 1,180万 |
| シャルマンコーポ狭山 | 1986 | 84戸 | 10.0万 | 650万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 25.7万 |
| 3LDK | - | 24.8万 | 29.7万 | 27.6万 | 25.1万 | - | 32.3万 | - |
| 2LDK | 26.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,648万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,648万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,648万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。