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青木町ハイツ

埼玉県川口市中青木3丁目9-1、2 | 築52年 | 375戸

推定相場
青木町ハイツ
最新データ
2026年3月
売買260件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（43.5万円）より54.2%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より59.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,250円から2025年には110,667円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
37.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 57.76㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1311件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・83件）で、平均1,831万円です。2SLDKが最も高く平均1,974万円、1Rは平均1,535万円です。
ー
2件
1,813万
1R
10件
1,535万
1LDK
6件
1,541万
1SLDK
5件
1,675万
2SDK
8件
1,966万
2DK
3件
1,672万
2LDK
83件
1,831万
2SLDK
16件
1,974万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,813万 1,680万 1,946万
1R 10件 1,535万 1,050万 2,277万
1LDK 6件 1,541万 1,204万 1,880万
1SLDK 5件 1,675万 1,221万 2,005万
2SDK 8件 1,966万 1,459万 2,822万
2DK 3件 1,672万 1,355万 1,951万
2LDK 83件 1,831万 1,080万 2,497万
2SLDK 16件 1,974万 1,551万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.2万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.2万/㎡
88件
4-7階
26.4万/㎡
134件
8階以上
27万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市中青木3丁目9-1、2
築年月1974-09（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数375戸
専有面積51.14m² ～ 95.85m²
分譲会社不二サッシ工業
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩15分
🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩18分

学区情報

小学校
青木北小学校
中学校
青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青木町ハイツ 1974 375戸 19.9万 1,150万
グリーンコーポ川口B棟 1980 98戸 32.0万 2,300万
グリーンコーポ川口Ａ棟 1980 213戸 38.7万 2,780万
グリーンコーポ川口 1980 318戸 38.7万 2,780万
日建プリムローズ川口 1977 29戸 22.2万 1,180万
西川口高層ビル 1971 - - -
川口中青木第２ローヤルコーポ 1982 53戸 43.2万 2,680万
第５つくしマンション 1981 24戸 25.0万 880万
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー 2003 56戸 61.6万 4,400万
エバーグリーン川口 1983 86戸 49.0万 3,698万
プレシス川口 2012 34戸 85.9万 5,390万

いま売出中の物件（6件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 57.76㎡ 19万円 3LDK - 南東
1,580万円 57.76㎡ 27.4万円 2LDK - 南西
1,780万円 57.76㎡ 30.8万円 2LDK - 南東
1,780万円 57.76㎡ 30.8万円 3LDK - 南西
2,080万円 57.76㎡ 36万円 2LDK - 南東
2,450万円 78.35㎡ 31.3万円 3LDK - 南東

川口市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,163円 4,967
1DK/1LDK 9.0万円 2,305円 2,246
2K/2DK 7.0万円 1,800円 1,352
2LDK 12.0万円 2,108円 1,488
3LDK+ 11.0万円 1,738円 985

売買データ分析（260件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
211件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.6万 28.2万 23.1万 30.8万 28.4万 25.0万 24.7万 23.5万
2LDK 29.1万 26.2万 27.8万 35.4万 31.3万 31.8万 31.8万 30.8万
ー - 27.2万 - - - - 29.1万 -
1LDK - - - - - - 30.8万 -
全 260 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.82万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.55万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.01万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,999万 38.28万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.28万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,699万 34.45万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2025年4月 中層 ー 55㎡〜 1,680万 29.09万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.78万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 55㎡〜 1,680万 29.09万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,150万 21.35万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 50㎡〜 1,190万 22.09万/㎡
2025年2月 高層 2SDK 55㎡〜 1,650万 28.57万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 55㎡〜 1,880万 32.55万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.09万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,099万 39.56万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.63万/㎡
2024年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,380万 26.99万/㎡
2024年9月 高層 1K 55㎡〜 1,200万 20.78万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,190万 20.61万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.63万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.28万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,099万 36.34万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.28万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,800万 31.17万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.28万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.44万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.28万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,780万 30.82万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2024年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,780万 30.82万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.82万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.28万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,630万 28.23万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.82万/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額93,556円。3LDKなら月額93,556円が相場です。
1LDK
78,000円
67,000〜89,000円
2SLDK
105,286円
89,000〜118,000円
2LDK
82,533円
69,000〜95,000円
3DK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
93,556円
75,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
25件
10〜15万
10件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,262円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,078円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,251円/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 55㎡〜 89,000円 1,541円/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,818円/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 55㎡〜 90,000円 1,558円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,905円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,360円/㎡
2024年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,905円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,251円/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,991円/㎡
2022年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 118,000円 2,043円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,427円/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,905円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,360円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,578円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,645円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,558円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,759円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,437円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,298円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2019年3月 高層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,350円/㎡
2018年9月 高層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,350円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。