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レクセルマンション西川口第２

埼玉県川口市青木5丁目5-31 | 築29年 | 70戸

推定相場
レクセルマンション西川口第２
最新データ
2025年6月
売買33件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（41.4万円）より15.8%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20092013201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.7万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、16年間で36.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
38.9〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.863
代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
33件
2,574万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 2,574万 1,872万 3,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（29.4万円）と比べて6.8万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.4万/㎡
13件
4-7階
36.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市青木5丁目5-31
築年月1997年8月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数70戸
専有面積59.10m² ～ 82.39m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩20分

学区情報

小学校
青木北小学校
中学校
青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション西川口第２ 1997 70戸 34.9万 2,180万
川口青木第６ローヤルコーポ 1988 27戸 21.8万 1,380万
MSファミリーマンション 1980 20戸 24.3万 650万
川口青木第２ローヤルコーポ 1981 29戸 20.2万 850万
川口青木第５ローヤルコーポ 1987 44戸 35.1万 1,790万
日下マンション 1981 9戸 22.3万 1,099万
サングリーン青木 1979 13戸 17.3万 850万
ライオンズマンション川口中青木第2 1988 35戸 38.6万 3,080万
藤和シティコープ川口青木 1996 58戸 34.3万 2,380万
ソアール第２川口 1988 23戸 32.4万 550万
グリーンミユキ川口青木 2000 27戸 37.0万 2,590万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 27.3万 27.4万 28.1万 28.1万 51.2万 44.3万 36.5万 36.5万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.89万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.08万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,999万 38.82万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.83万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,100万 35.54万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.81万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.1万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.04万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.25万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.85万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.29万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.39万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.64万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,399万 54.39万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,999万 47.99万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.65万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,720万 27.53万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.65万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,720万 27.53万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.44万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.65万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.05万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.4万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.6万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.38万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.74万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.24万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,300万 35.06万/㎡
2009年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.93万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.13万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.63万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。
3LDK
93,750円
89,000〜98,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年8月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,504円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,504円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,424円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。