MSファミリーマンション
埼玉県川口市中青木4丁目18-16 | 築46年 | 20戸
最新データ
2025年7月
売買5件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）より24.9%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2023年には49,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・19件）で、平均1,969万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,040万円、2Kは平均657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
19件 |
1,969万 |
187万 |
2,900万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,085万 |
1,416万 |
2,569万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,418万 |
1,579万 |
3,256万 |
| ２ＤＫ |
8件 |
1,264万 |
937万 |
1,953万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
1,635万 |
1,239万 |
2,176万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
3,040万 |
1,871万 |
3,597万 |
| 2K |
5件 |
657万 |
468万 |
973万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市中青木4丁目18-16 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.79m² ～ 29.10m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2K |
13.1万 |
26.1万 |
20.5万 |
24.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
650万 |
24.27万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
550万 |
20.54万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
850万 |
31.73万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
550万 |
20.54万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
350万 |
13.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額50,556円。2Kなら月額49,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
49,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
56,000円 |
1,925円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
56,000円 |
1,925円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
56,000円 |
1,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。