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イトーピア川口マンション

埼玉県川口市金山町17-15 | 築38年 | 62戸

推定相場
イトーピア川口マンション
最新データ
2025年8月
売買58件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（63.3万円）より28.9%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・36件）で、平均2,987万円です。1LDKが最も高く平均3,140万円、2LDKは平均2,828万円です。
1LDK
2件
3,140万
2LDK
18件
2,828万
3LDK
36件
2,987万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,140万 2,970万 3,310万
2LDK 18件 2,828万 2,245万 3,365万
3LDK 36件 2,987万 2,485万 4,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（39.4万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
39.4万/㎡
26件
4-7階
43.4万/㎡
18件
8階以上
41.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市金山町17-15
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積53.00m² ～ 78.52m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社浅沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
舟戸小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア川口マンション 1988 62戸 45.0万 2,720万
レーベンシティオ川口パノラマステージ 2009 43戸 56.6万 3,480万
ベルフォーレ 1990 44戸 58.7万 3,180万
コスモ川口アクアフロント 2000 116戸 62.5万 5,200万
ライオンズマンション川口南 1999 38戸 60.9万 3,450万
ヴィルレ川口 2018 39戸 78.4万 5,500万
レクセル川口 1996 43戸 72.6万 4,580万
ライフピア川口２アクシオス 2003 42戸 56.9万 4,380万
ライオンズマンション川口第３ 1980 40戸 50.0万 2,099万
金山第８コーポサンキョー 1978 8戸 - -
ダイサンコーポ第２マンション 1983 15戸 - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 36.5万 38.9万 37.0万 39.6万 47.6万 47.4万 44.9万 46.3万
1LDK - - - 40.4万 40.4万 - - -
2LDK 42.4万 42.1万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,720万 45.04万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,870万 47.52万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,670万 44.21万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.03万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.38万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.43万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,050万 50.5万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,130万 51.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,600万 43.05万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.03万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.51万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.51万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,600万 43.05万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,800万 46.36万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,890万 40.4万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.31万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.77万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.82万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.34万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.23万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.06万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,225万 32.49万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,890万 40.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,255万 32.93万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.06万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,255万 32.93万/㎡
2018年9月 1〜3階 ー 50㎡〜 1,980万 36.78万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.5万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.78万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,399万 44.56万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.31万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.64万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.19万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,599万 48.28万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.78万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.5万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.1万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.81万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.07万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.39万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2015年9月 1〜3階 2DK 70㎡〜 2,280万 31.88万/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.14万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.21万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,870万 34.74万/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.49万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,250円。
3LDK
113,250円
95,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,015円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,821円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。