アリシア鳩ヶ谷
埼玉県川口市里1804 | 築9年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43万/㎡から2023年は53.2万/㎡へ、6年間で23.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,553万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,695万円、３ＬＤＫは平均3,510万円です。
１ＬＤＫ
3,695万
2件
３ＬＤＫ
3,510万
2件
3LDK
3,553万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,695万 | 3,315万 | 4,074万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,510万 | 3,120万 | 3,900万 |
| 3LDK | 8件 | 3,553万 | 3,230万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市里1804 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 73.96m² |
| 分譲会社 | 鳩ヶ谷コーポラティブハウス建設組合 |
| 施工会社 | ニッケン建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
里小学校
中学校
里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリシア鳩ヶ谷 | 2017 | 17戸 | 53.2万 | 3,350万 |
| 朝日プラザ鳩ヶ谷セレクト | 1988 | 179戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| 里第２コーポ | 1975 | 21戸 | - | - |
| 里第１コーポ | 1975 | 21戸 | 9.9万 | 200万 |
| プラティーククレイヴ | 2006 | 80戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
| セザールガーデン上青木 | 1989 | 31戸 | 54.8万 | 2,580万 |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| コンフォラス鳩ヶ谷 | 2006 | 37戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ライオンズプラザ鳩ケ谷 | 1994 | 61戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 37.6万 | 44.4万 | 53.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。