コープ西川口
埼玉県川口市西川口2丁目8-2 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、6年間で23.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2021年には92,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
41.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均2,489万円です。3LDKが最も高く平均2,905万円、２ＤＫは平均1,468万円です。
３ＬＤＫ
2,489万
12件
２ＤＫ
1,468万
7件
２ＬＤＫ
2,092万
5件
３ＤＫ
1,717万
5件
3DK
1,653万
2件
3LDK
2,905万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,489万 | 1,480万 | 2,915万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,468万 | 1,184万 | 1,832万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,092万 | 1,644万 | 2,537万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,717万 | 232万 | 2,985万 |
| 3DK | 2件 | 1,653万 | 1,431万 | 1,874万 |
| 3LDK | 3件 | 2,905万 | 2,762万 | 3,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて7.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
30.7万/㎡
4-7階
4件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ西川口 | 1980 | 29戸 | 26.6万 | 1,450万 |
| 西川口第５ローヤルコーポ | 1985 | 26戸 | 41.5万 | 3,380万 |
| リュエル川口 | 1995 | 25戸 | 56.9万 | 3,190万 |
| サニーコート西川口 | 2003 | 37戸 | 80.2万 | 5,280万 |
| スカイコート西川口８ | 1995 | 25戸 | 55.6万 | 900万 |
| コウヨウハイツ | 1979 | 26戸 | 30.7万 | 1,320万 |
| ステイツ西川口 | 1996 | 53戸 | 55.0万 | 3,680万 |
| ダイナシティ西川口 | 2007 | 73戸 | 60.4万 | 2,300万 |
| アゼスト西川口 | 2014 | 53戸 | 74.1万 | 1,680万 |
| マキシヴ西川口デュエ | 2021 | 35戸 | - | - |
| リビオ西川口マークワンスクエア | 2003 | 52戸 | 55.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 40.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 39.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額90,750円。3DKなら月額90,750円が相場です。
2LDK
66,000〜79,000円
72,500円
3DK
84,000〜95,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。