ローヤルシティ蕨東

埼玉県川口市芝新町15-16 | 築23年 | 65戸

推定相場

ローヤルシティ蕨東

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920112013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、16年間で67.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.2〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均3,856万円です。3LDKが最も高く平均3,856万円、2LDKは平均3,517万円です。

2SLDK

2件

3,717万

2LDK

2件

3,517万

3LDK

22件

3,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,717万	3,453万	3,980万
2LDK	2件	3,517万	3,461万	3,573万
3LDK	22件	3,856万	3,191万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（36.4万円）と比べて10.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.4万/㎡

8件

4-7階

44.6万/㎡

10件

8階以上

46.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市芝新町15-16
築年月	2003-12（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	58.80m² ～ 81.20m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ蕨東	2003	65戸	64.2万	4,480万
クレール蕨	1981	27戸	48.9万	2,980万
第７８プレジデント蕨	1985	18戸	66.6万	3,090万
ローヤルシティ蕨第３	2002	44戸	65.6万	4,680万
ライフピア蕨	2003	32戸	41.0万	3,580万
ジェムわらびプランドル	1988	-	-	-
ライオンズガーデン蕨	1994	29戸	41.7万	2,480万
コスモ川口パークフォルム	2000	39戸	46.0万	3,480万
センチュリー川口芝エアビスタ	2025	73戸	-	-
ネベル川口芝コルテ	2020	37戸	-	-
ステイツ蕨	1997	28戸	55.4万	3,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	-	32.7万	45.1万	45.7万	47.0万	-	52.7万	64.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	41.5万	-	54.5万
2LDK	40.0万	-	-	47.5万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.17万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.47万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.71万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,030万	41.47万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.46万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	45.69万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.41万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.12万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.41万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.25万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,900万	41.54万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.98万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.94万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.51万/㎡
2012年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.97万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.83万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.09万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.39万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.74万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.19万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.93万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2009年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。