川口本町ローヤルコーポ

埼玉県川口市本町3丁目14-1 | 築40年 | 29戸

推定相場

川口本町ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41.9万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,667円から2018年には131,714円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

54.4〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均3,833万円です。3LDKが最も高く平均3,833万円、2LDKは平均3,295万円です。

2LDK

6件

3,295万

3LDK

6件

3,833万

4LDK

4件

3,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,295万	3,022万	3,782万
3LDK	6件	3,833万	3,184万	4,100万
4LDK	4件	3,810万	3,166万	4,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（42.1万円）と比べて8.2万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

42.1万/㎡

7件

4-7階

58.2万/㎡

5件

8階以上

50.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町3丁目14-1
築年月	1986年4月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	60.50m² ～ 73.00m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

川口市立本町小学校

中学校

川口市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口本町ローヤルコーポ	1986	29戸	60.1万	4,390万
川口本町パークホームズ	1992	54戸	80.5万	5,180万
グランシエロ川口本町スタイリア	2003	33戸	66.8万	4,680万
ソルティア川口本町	2025	61戸	112.5万	3,490万
デュアルリンクス川口本町	2009	41戸	89.2万	4,999万
デュアルコート川口イーストビュー	1993	82戸	71.0万	5,200万
ネバーランド川口本町メルディア	2012	23戸	81.4万	4,780万
ウインザーハイム川口本町	1982	48戸	37.6万	2,180万
ソフィア川口ブラン	1999	34戸	77.8万	5,298万
アーバニーハイツ川口本町	1994	26戸	52.0万	3,180万
京成サンコーポ川口	1974	63戸	31.8万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	37.7万	-	-	62.7万	60.1万
3LDK	-	-	-	-	50.5万	61.1万	-	-
2LDK	41.9万	40.3万	40.5万	-	-	60.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	4,390万	60.14万/㎡
2024年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	4,580万	62.74万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,699万	61.15万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,699万	61.15万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.83万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.94万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.18万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.05万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.95万/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,750万	37.68万/㎡
2020年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,750万	37.68万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,450万	40.5万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,450万	40.5万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.88万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額124,333円。3LDKなら月額105,500円が相場です。

2LDK

124,333円

94,000〜148,000円

3LDK

105,500円

99,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,094円/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,954円/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,156円/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,313円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,636円/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,016円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,636円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,901円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,802円/㎡
2014年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,620円/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	104,000円	1,719円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。