キャニオンマンション第２川口
埼玉県川口市本町4丁目9-23 | 築46年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2020年は55.2万/㎡へ、5年間で49.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
41.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・17件）で、平均2,467万円です。2LDKが最も高く平均3,224万円、１ＬＤＫは平均1,738万円です。
２ＤＫ
2,109万
8件
２ＬＤＫ
2,467万
17件
３ＬＤＫ
2,676万
16件
４ＬＤＫ
3,200万
2件
１ＬＤＫ
1,738万
2件
2LDK
3,224万
2件
3DK
2,312万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 2,109万 | 612万 | 3,392万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 2,467万 | 1,410万 | 3,665万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,676万 | 1,096万 | 4,045万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,200万 | 3,157万 | 3,242万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,738万 | 1,644万 | 1,832万 |
| 2LDK | 2件 | 3,224万 | 2,812万 | 3,636万 |
| 3DK | 2件 | 2,312万 | 2,072万 | 2,551万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町4丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 45.12m² ～ 52.92m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 有村工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション第２川口 | 1980 | 56戸 | 55.1万 | 2,680万 |
| 川口本町リハイム | 1992 | 31戸 | 64.3万 | 3,998万 |
| ダイサンコーポ第２マンション | 1983 | 15戸 | - | - |
| ライネスハイム川口 | 1981 | 29戸 | 60.4万 | 2,599万 |
| ベルメゾン川口 | 2001 | 23戸 | 65.4万 | 4,990万 |
| ライフピア川口２アクシオス | 2003 | 42戸 | 56.9万 | 4,380万 |
| タウンヒルズ川口寿公園 | 1999 | 30戸 | 57.5万 | 3,290万 |
| ダイサンコーポ本町 | 1984 | 22戸 | 61.0万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション川口第３ | 1980 | 40戸 | 50.0万 | 2,099万 |
| スカイスクエア川口 | 2003 | 179戸 | 78.0万 | 5,698万 |
| シティハウス川口ステーションコート | 2018 | 68戸 | 102.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.6万 | 46.9万 | - |
| 3DK | - | 35.5万 | 34.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
3DK
85,000〜95,000円
90,000円
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。