群峰川口本町マンション

埼玉県川口市本町3丁目1-5 | 築46年 | 59戸

推定相場

群峰川口本町マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、11年間で101.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2016年には98,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.4万円/㎡

レンジ

41.7〜51.0万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均3,500万円です。3LDKが最も高く平均3,500万円、1DKは平均1,840万円です。

1DK

4件

1,840万

2DK

6件

2,786万

2LDK

3件

2,597万

3LDK

16件

3,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,840万	1,720万	1,895万
2DK	6件	2,786万	1,973万	3,133万
2LDK	3件	2,597万	2,465万	2,762万
3LDK	16件	3,500万	2,415万	4,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（34.1万円）と比べて15.9万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.1万/㎡

5件

4-7階

54.1万/㎡

13件

8階以上

50万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町3丁目1-5
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	42.15m² ～ 68.42m²
分譲会社	群峰工業
施工会社	群峰工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
群峰川口本町マンション	1980	59戸	49.4万	3,380万
メイツ川口第２	1987	57戸	70.8万	4,480万
相和グリーンハイム	1976	12戸	45.8万	2,980万
川口パークハウス	1997	75戸	74.8万	5,180万
イーストゲートタワー川口	2010	190戸	116.2万	9,980万
川口ハウス	1981	175戸	47.7万	2,100万
プリンスハイツ川口	1995	12戸	52.6万	3,280万
クレイシア川口	2025	49戸	-	-
ゼファー川口アーバンステージ	1998	18戸	42.1万	2,980万
グランシエロ川口本町スタイリア	2003	33戸	66.8万	4,680万
デュアルコート川口イーストビュー	1993	82戸	71.0万	5,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	31.1万	-	-	52.3万	45.1万	61.0万	-	54.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	55.3万	60.8万
2DK	-	44.9万	51.4万	-	-	-	60.8万	-
1DK	30.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.15万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.51万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,698万	54.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.44万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,799万	60.77万/㎡
2024年12月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,380万	49.41万/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,898万	62.92万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,498万	54.24万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,598万	56.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,698万	58.58万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,490万	60.98万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.08万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.08万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.57万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.4万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,399万	59.39万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,499万	61.13万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.33万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.57万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.4万/㎡
2018年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,350万	51.02万/㎡
2018年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,380万	51.68万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,390万	56.71万/㎡
2017年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,600万	34.74万/㎡
2017年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,540万	55.15万/㎡
2016年9月	1〜3階	1DK	45㎡〜	1,380万	29.96万/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	45㎡〜	1,380万	29.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.1万/㎡
2013年9月	1〜3階	1DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	45㎡〜	1,180万	25.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額106,167円。

3LDK

106,167円

99,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,836円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,747円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,834円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,730円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,062円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,834円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。