東急ドエルデュオプラザ川口壱番館

埼玉県川口市本町4丁目13-3 | 築40年 | 107戸

推定相場

東急ドエルデュオプラザ川口壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で66.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.9万円/㎡

レンジ

32.2〜43.6万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均3,721万円です。4LDKが最も高く平均4,043万円、2DKは平均2,080万円です。

2DK

2件

2,080万

2LDK

5件

2,947万

3DK

2件

2,999万

3LDK

26件

3,721万

4LDK

4件

4,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,080万	2,080万	2,080万
2LDK	5件	2,947万	2,011万	3,542万
3DK	2件	2,999万	2,934万	3,063万
3LDK	26件	3,721万	2,467万	4,716万
4LDK	4件	4,043万	3,642万	4,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（44.2万円）と比べて1.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.2万/㎡

6件

4-7階

37.8万/㎡

14件

8階以上

45.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町4丁目13-3
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	107戸
専有面積	47.65m² ～ 85.03m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設埼玉建興建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館	1986	107戸	40.5万	2,080万
グランヴァンプレミアムイースト川口	2022	58戸	-	-
スカイスクエア川口	2003	179戸	78.0万	5,698万
ゼファー川口アーバンステージ	1998	18戸	42.1万	2,980万
ダイサンコーポ本町	1984	22戸	61.0万	3,190万
ソフィア川口ブラン	1999	34戸	77.8万	5,298万
川口ハウス	1981	175戸	47.7万	2,100万
デュアルコート川口イーストビュー	1993	82戸	71.0万	5,200万
ネバーランド川口本町メルディア	2012	23戸	81.4万	4,780万
川口本町リハイム	1992	31戸	64.3万	3,998万
イーストゲートタワー川口	2010	190戸	116.2万	9,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	40.5万	40.5万
3LDK	37.9万	36.6万	-	-	56.2万	49.6万	51.3万	-
2LDK	-	-	-	50.9万	59.8万	-	-	-
4LDK	37.4万	39.2万	33.3万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,080万	40.46万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,099万	56.27万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.93万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.8万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,080万	40.46万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,190万	49.28万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.6万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,390万	51.63万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.69万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.06万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,599万	54.09万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.17万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,590万	63.41万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	56.22万/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.87万/㎡
2018年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,380万	46.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,830万	33.29万/㎡
2018年10月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,280万	44.35万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.58万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.58万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.05万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.76万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.17万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.39万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.79万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.4万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,395万	30.25万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.49万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.21万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.48万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.97万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.64万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.54万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,858円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。