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川口本町パークホームズ

埼玉県川口市本町3丁目8-8 | 築34年 | 54戸

推定相場
川口本町パークホームズ
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（61.8万円）を30.3%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を63.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、12年間で78.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均3,850万円です。3LDKが最も高く平均3,850万円、1LDKは平均3,071万円です。
1LDK
2件
3,071万
2SLDK
4件
3,810万
2LDK
7件
3,380万
3LDK
29件
3,850万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,071万 3,071万 3,071万
2SLDK 4件 3,810万 3,680万 3,980万
2LDK 7件 3,380万 2,898万 3,799万
3LDK 29件 3,850万 2,646万 5,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（47.2万円）と比べて8.4万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
47.2万/㎡
12件
4-7階
52.2万/㎡
12件
8階以上
55.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市本町3丁目8-8
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積57.64m² ～ 78.89m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井不動産 埼玉建興 三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩7分
🚉
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川口本町パークホームズ 1992 54戸 80.5万 5,180万
川口本町ローヤルコーポ 1986 29戸 60.1万 4,390万
グランシエロ川口本町スタイリア 2003 33戸 66.8万 4,680万
デュアルコート川口イーストビュー 1993 82戸 71.0万 5,200万
ソルティア川口本町 2025 61戸 112.5万 3,490万
デュアルリンクス川口本町 2009 41戸 89.2万 4,999万
ネバーランド川口本町メルディア 2012 23戸 81.4万 4,780万
ウインザーハイム川口本町 1982 48戸 37.6万 2,180万
プリンスハイツ川口 1995 12戸 52.6万 3,280万
ソフィア川口ブラン 1999 34戸 77.8万 5,298万
相和グリーンハイム 1976 12戸 45.8万 2,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 51.2万 45.1万 48.2万 49.7万 65.3万 66.6万 66.2万 80.5万
2SLDK 53.4万 - - - - - - 57.9万
2LDK 49.2万 - - 55.2万 60.4万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,180万 80.54万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 55.92万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 57.44万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 55㎡〜 3,480万 60.38万/㎡
2025年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 4,480万 74.73万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,560万 59.39万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,760万 62.73万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,580万 76.4万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,990万 66.56万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,998万 66.69万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,280万 71.4万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,280万 71.4万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.38万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.05万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.17万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.71万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,100万 48.2万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,100万 48.2万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,100万 48.2万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,900万 45.09万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.05万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.44万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.05万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.44万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,080万 53.44万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,350万 40.78万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,490万 41.54万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,490万 43.21万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,490万 43.21万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.67万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,395万 56.64万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,560万 55.35万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,680万 44.71万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.23万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.37万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,680万 44.71万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,590万 55.82万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.03万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,080万 34.7万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.37万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.12万/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.23万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,880万 36.51万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額132,040円。4LDKなら月額126,500円が相場です。
2LDK
128,750円
125,000〜130,000円
3LDK
132,040円
120,000〜145,000円
4LDK
126,500円
120,000〜138,000円
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,114円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,176円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,052円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,114円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,223円/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,021円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,943円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,085円/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,021円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,135円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,866円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,169円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,943円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,085円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,943円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,823円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,052円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,823円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,254円/㎡
2016年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,021円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,146円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,254円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,521円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,623円/㎡
2015年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,521円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,085円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,099円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,254円/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 138,000円 1,749円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。