ライオンズマンション東川口第３
埼玉県川口市戸塚東1丁目21-20 | 築38年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、10年間で88.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では60.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
35.5〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均1,565万円です。2LDKが最も高く平均2,117万円、2DKは平均1,565万円です。
1LDK
2,035万
2件
2SDK
1,989万
2件
2DK
1,565万
5件
2LDK
2,117万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,035万 | 2,035万 | 2,035万 |
| 2SDK | 2件 | 1,989万 | 1,905万 | 2,072万 |
| 2DK | 5件 | 1,565万 | 1,479万 | 1,702万 |
| 2LDK | 4件 | 2,117万 | 1,702万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
34.4万/㎡
3階以上
10件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東1丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 72.53m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚東小学校
中学校
川口市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東川口第３ | 1988 | 34戸 | 45.5万 | 2,380万 |
| 川口ハイツ | 1998 | 150戸 | - | - |
| 東川口第８サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| むさし野第６ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| クオラフィラーレ東川口 | 2007 | 47戸 | 46.2万 | 3,490万 |
| エンゼルハイム東川口第６ | 1997 | 22戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| 東川口第５サニーコート | 1995 | 30戸 | 34.4万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション東川口第２ | 1988 | 20戸 | 30.3万 | 2,099万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.3万 | 27.5万 | - | 46.5万 |
| 2SDK | - | - | - | 28.3万 | 30.1万 | - | - |
| 2DK | 24.6万 | 24.6万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。