メルビケイ

埼玉県川口市幸町2丁目7-21 | 築37年 | 14戸

推定相場

メルビケイ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017201920202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、12年間で281.5%上昇しました（年平均+23.5%）。直近3年では138.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,333円から2025年には133,750円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

51.9〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225

代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・36件）で、平均3,627万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,627万円、１Ｋは平均1,036万円です。

１ＤＫ

5件

1,869万

２ＬＤＫ

20件

3,052万

２ＤＫ

11件

2,717万

３ＬＤＫ

36件

3,627万

１ＬＤＫ

5件

2,735万

１Ｋ

8件

1,036万

３Ｋ

2件

1,524万

2LDK

3件

3,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	1,869万	504万	4,206万
２ＬＤＫ	20件	3,052万	1,741万	4,933万
２ＤＫ	11件	2,717万	1,764万	3,330万
３ＬＤＫ	36件	3,627万	1,832万	6,757万
１ＬＤＫ	5件	2,735万	1,875万	4,063万
１Ｋ	8件	1,036万	493万	2,960万
３Ｋ	2件	1,524万	1,311万	1,737万
2LDK	3件	3,020万	2,740万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-2階（36.2万円）と比べて17.4万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

36.2万/㎡

2件

3階以上

53.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町2丁目7-21
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	34.92m² ～ 57.42m²
施工会社	奥村組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルビケイ	1989	14戸	92.8万	3,580万
エスファルベ川口	2018	38戸	83.6万	1,980万
川口パークホームズプライムコート	1997	37戸	63.5万	4,180万
クリオ川口幸町	2023	39戸	101.9万	7,280万
ナイスアーバン川口幸町	1995	43戸	54.7万	3,200万
ガーラ・プライム川口	2025	78戸	-	-
アクシーズタワー川口幸町	2008	60戸	71.0万	1,490万
ソフィアグリーンサイド川口	1984	50戸	44.4万	3,299万
エルクオーレ川口幸町	2003	49戸	72.1万	5,080万
ライオンズプラザ川口幸町	1998	41戸	77.2万	4,680万
ヴァレッシア川口幸町シティ	2017	33戸	91.2万	1,920万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2026
2LDK	-	-	-	41.5万	92.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	35㎡〜	3,580万	92.78万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2019年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,500万	38.88万/㎡
2017年11月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	48.11万/㎡
2014年9月	低層	3K	50㎡〜	1,280万	24.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額122,750円。2LDKなら月額113,571円が相場です。

1LDK

122,750円

92,000〜150,000円

1SLDK

123,333円

95,000〜140,000円

2DK

96,455円

90,000〜125,000円

2LDK

113,571円

95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,647円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,647円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,535円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,632円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,458円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,437円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,741円/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,559円/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,647円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,458円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,369円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,925円/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	135,000円	2,552円/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	95,000円	1,796円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,647円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,925円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,836円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,458円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,369円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,265円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,842円/㎡
2020年3月	中層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,701円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,796円/㎡
2019年4月	中層	2K	50㎡〜	93,000円	1,758円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,796円/㎡
2019年2月	中層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,813円/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	93,000円	1,904円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,796円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。