川口原町ローヤルコーポ
埼玉県川口市原町5-45 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、9年間で63.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の96,000円から2022年には85,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
34.4〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 58.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均1,948万円です。2LDKが最も高く平均1,948万円、3DKは平均1,698万円です。
2LDK
1,948万
10件
3DK
1,698万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,948万 | 1,529万 | 2,430万 |
| 3DK | 4件 | 1,698万 | 1,534万 | 1,829万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市原町5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 58.34m² |
| 分譲会社 | 藤澤工業 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980 | 27戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ザ・パークハウス川口 | 2012 | 165戸 | 75.8万 | 4,480万 |
| メインステージ川口リンクス | 2022 | 59戸 | - | - |
| ヒルズ川口南町 | 1998 | 57戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| イニシア川口グランプレイス | 2013 | 36戸 | 67.3万 | 4,580万 |
| 川口南町パークホームズ | 1994 | 43戸 | 63.8万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション川口南町 | 1987 | 17戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| ユリカロゼAZEST川口 | 2018 | - | - | - |
| 川口ハイデンス | 1982 | 60戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ川口原町 | 1994 | 68戸 | 45.5万 | 2,950万 |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.7万 | 38.1万 | - | 26.2万 | 35.0万 | 32.3万 |
| 3DK | - | 25.9万 | 21.7万 | - | 25.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,089万 | 35.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額94,286円。3DKなら月額94,286円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3DK
85,000〜100,000円
94,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。