エクセルコート並木
埼玉県川口市並木2丁目16-9 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、8年間で81.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では69.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
41.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均2,626万円です。2LDKが最も高く平均2,733万円、2SDKは平均2,552万円です。
2SDK
2,552万
2件
2LDK
2,733万
4件
3DK
2,626万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,552万 | 2,282万 | 2,822万 |
| 2LDK | 4件 | 2,733万 | 2,438万 | 2,840万 |
| 3DK | 4件 | 2,626万 | 2,282万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
38.2万/㎡
4-7階
5件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.30m² ～ 68.02m² |
| 分譲会社 | サンキョー |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三建工事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート並木 | 1985 | 18戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| ヴィアーレタワー西川口 | 1995 | 21戸 | 68.6万 | 3,890万 |
| ミルーナリュクス西川口 | 2017 | 27戸 | 100.2万 | 2,280万 |
| 武蔵野プラザ西川口 | 1980 | 39戸 | 40.7万 | 1,780万 |
| マキシヴ西川口 | 2021 | 86戸 | 100.4万 | 2,340万 |
| イニシア川口並木サザンフォート | 2013 | 29戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| エルグランジュテ西川口 | 2013 | 78戸 | 84.0万 | 1,730万 |
| ガーラレジデンス川口並木パークサイド | 2022 | 36戸 | 83.3万 | 4,580万 |
| アルファコート西川口４ | 2009 | 36戸 | 56.1万 | 1,320万 |
| クリオ西川口参番館 | 1997 | 40戸 | 73.1万 | 4,580万 |
| ミスカンタス並木 | 1991 | 12戸 | 36.6万 | 4,750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.5万 | - | 39.5万 | 46.5万 | - |
| 3DK | - | 33.4万 | 31.9万 | - | - |
| 2SDK | - | 36.0万 | 32.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3DKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
125,000円
3DK
90,000〜120,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。