武蔵野プラザ西川口

埼玉県川口市並木2丁目17-12 | 築46年 | 39戸

推定相場

武蔵野プラザ西川口

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には87,667円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・21件）で、平均2,084万円です。1SDKが最も高く平均2,495万円、3Kは平均1,528万円です。

1SDK

2件

2,495万

1LDK

2件

1,879万

2DK

21件

2,084万

2LDK

12件

1,970万

4件

1,528万

3DK

13件

1,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,495万	2,442万	2,548万
1LDK	2件	1,879万	1,577万	2,180万
2DK	21件	2,084万	1,776万	2,364万
2LDK	12件	1,970万	1,443万	2,559万
3K	4件	1,528万	1,309万	1,780万
3DK	13件	1,918万	1,569万	2,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.9万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

35.9万/㎡

14件

4-7階

40.8万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木2丁目17-12
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	39.45m² ～ 51.84m²
分譲会社	武蔵野産業
施工会社	浅沼組
管理会社	毎日興業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

並木小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵野プラザ西川口	1980	39戸	40.7万	1,780万
アルファコート西川口４	2009	36戸	56.1万	1,320万
ヴィアーレタワー西川口	1995	21戸	68.6万	3,890万
エクセルコート並木	1985	18戸	57.2万	3,890万
ミルーナリュクス西川口	2017	27戸	100.2万	2,280万
マキシヴ西川口	2021	86戸	100.4万	2,340万
エルグランジュテ西川口	2013	78戸	84.0万	1,730万
イニシア川口並木サザンフォート	2013	29戸	76.0万	4,980万
パークプラザ西川口	1980	15戸	35.6万	1,700万
サンクレイドル川口並木	2019	59戸	88.0万	2,480万
ライオンズマンション西川口第２	1977	13戸	27.7万	1,180万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3K	27.4万	-	-	34.3万	-	-	-	40.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	44.9万	-
3DK	38.6万	38.5万	37.3万	40.7万	36.4万	42.3万	41.7万	-
2DK	34.1万	37.7万	-	52.6万	52.7万	48.2万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3K	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2025年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,800万	41.17万/㎡
2025年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,850万	42.3万/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,250万	51.45万/㎡
2024年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	47.56万/㎡
2024年4月	中層	3DK	40㎡〜	1,850万	42.3万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.84万/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	47.56万/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	47.6万/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	48.01万/㎡
2023年6月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	57.8万/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,250万	51.45万/㎡
2023年1月	高層	2DK	35㎡〜	2,300万	58.31万/㎡
2023年11月	中層	3DK	40㎡〜	1,590万	36.36万/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	48.06万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.24万/㎡
2022年8月	高層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	56.7万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.24万/㎡
2022年4月	高層	3DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,300万	52.59万/㎡
2022年1月	高層	3K	40㎡〜	1,500万	34.3万/㎡
2021年5月	低層	3DK	40㎡〜	1,630万	37.27万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,650万	37.73万/㎡
2020年5月	低層	3DK	40㎡〜	1,720万	39.34万/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,650万	37.73万/㎡
2020年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,650万	37.74万/㎡
2019年6月	低層	3DK	40㎡〜	1,690万	38.65万/㎡
2019年4月	高層	3K	40㎡〜	1,200万	27.44万/㎡
2019年3月	中層	1SDK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2019年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,690万	38.65万/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.07万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.85万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.56万/㎡
2018年12月	中層	1SDK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,580万	36.14万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2017年4月	高層	3DK	40㎡〜	1,450万	33.16万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.85万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,490万	34.07万/㎡
2016年7月	中層	3DK	40㎡〜	1,520万	34.76万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	40㎡〜	1,650万	37.73万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,490万	34.07万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	40㎡〜	1,650万	37.73万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,520万	34.76万/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	1,580万	36.13万/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,520万	38.32万/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2014年5月	低層	3K	40㎡〜	980万	22.41万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の60%）で、平均月額77,500円。3Kなら月額77,500円が相場です。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

77,500円

73,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3K	40㎡〜	100,000円	2,287円/㎡
2021年4月	低層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,058円/㎡
2021年4月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,943円/㎡
2020年4月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2020年10月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2018年5月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2017年11月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	35㎡〜	90,000円	2,281円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	35㎡〜	100,000円	2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。