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エクセルコート並木

埼玉県川口市並木2丁目16-9 | 築41年 | 18戸

推定相場
エクセルコート並木
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（63.0万円）より9.2%低く、川口市全体の平均（49.4万円）を15.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152016201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、8年間で81.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では69.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
46.4〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1311件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均2,612万円です。2LDKが最も高く平均2,719万円、2SDKは平均2,539万円です。
2SDK
2件
2,539万
2LDK
4件
2,719万
3DK
4件
2,612万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,539万 2,270万 2,808万
2LDK 4件 2,719万 2,426万 2,826万
3DK 4件 2,612万 2,270万 3,105万

階数別の㎡単価

1-3階
38.2万/㎡
6件
4-7階
38.2万/㎡
5件

物件概要

所在地埼玉県川口市並木2丁目16-9
築年月1985-01（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数18戸
専有面積53.30m² ～ 68.02m²
分譲会社サンキョー
施工会社埼玉建興
管理会社三建工事
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルコート並木 1985 18戸 57.2万 3,890万
ヴィアーレタワー西川口 1995 21戸 68.6万 3,890万
ミルーナリュクス西川口 2017 27戸 100.2万 2,280万
武蔵野プラザ西川口 1980 39戸 40.7万 1,780万
マキシヴ西川口 2021 86戸 100.4万 2,340万
イニシア川口並木サザンフォート 2013 29戸 76.0万 4,980万
MAXIV西川口 2021 - - -
エルグランジュテ西川口 2013 78戸 84.0万 1,730万
ガーラレジデンス川口並木パークサイド 2022 36戸 83.3万 4,580万
アルファコート西川口４ 2009 36戸 56.1万 1,320万
クリオ西川口参番館 1997 40戸 73.1万 4,580万

川口市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,163円 4,967
1DK/1LDK 9.0万円 2,305円 2,246
2K/2DK 7.0万円 1,800円 1,352
2LDK 12.0万円 2,108円 1,488
3LDK+ 11.0万円 1,738円 985

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720212023
2LDK 31.5万 - 39.5万 46.5万 -
3DK - 33.4万 31.9万 - -
2SDK - 36.0万 32.1万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.19万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.54万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.54万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.51万/㎡
2017年5月 低層 3DK 55㎡〜 1,850万 32.06万/㎡
2017年3月 低層 2SDK 55㎡〜 1,850万 32.06万/㎡
2017年1月 中層 3DK 65㎡〜 2,100万 31.67万/㎡
2016年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,850万 32.07万/㎡
2016年9月 低層 2SDK 55㎡〜 2,080万 36.05万/㎡
2016年7月 中層 3DK 65㎡〜 2,300万 34.69万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3DKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
125,000円
120,000〜130,000円
3DK
105,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,960円/㎡
2017年12月 低層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,559円/㎡
2016年7月 中層 3DK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。