エクセルコート並木
埼玉県川口市並木2丁目16-9 | 築41年 | 18戸
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（61.9万円）より7.6%低く、川口市全体の平均（49.4万円）を15.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、8年間で81.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では69.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均2,626万円です。2LDKが最も高く平均2,733万円、2SDKは平均2,552万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
2,552万 |
2,282万 |
2,822万 |
| 2LDK |
4件 |
2,733万 |
2,438万 |
2,840万 |
| 3DK |
4件 |
2,626万 |
2,282万 |
3,120万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目16-9 |
|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.30m² ～ 68.02m² |
|---|
| 分譲会社 | サンキョー |
|---|
| 施工会社 | 埼玉建興 |
|---|
| 管理会社 | 三建工事 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルコート並木 |
1985 |
18戸 |
57.2万 |
3,890万 |
| ヴィアーレタワー西川口 |
1995 |
21戸 |
68.6万 |
3,890万 |
| ミルーナリュクス西川口 |
2017 |
27戸 |
100.2万 |
2,280万 |
| 武蔵野プラザ西川口 |
1980 |
39戸 |
40.7万 |
1,780万 |
| マキシヴ西川口 |
2021 |
86戸 |
100.4万 |
2,340万 |
| イニシア川口並木サザンフォート |
2013 |
29戸 |
76.0万 |
4,980万 |
| エルグランジュテ西川口 |
2013 |
78戸 |
84.0万 |
1,730万 |
| ガーラレジデンス川口並木パークサイド |
2022 |
36戸 |
83.3万 |
4,580万 |
| アルファコート西川口４ |
2009 |
36戸 |
56.1万 |
1,320万 |
| クリオ西川口参番館 |
1997 |
40戸 |
73.1万 |
4,580万 |
| ミスカンタス並木 |
1991 |
12戸 |
36.6万 |
4,750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
31.5万 |
- |
39.5万 |
46.5万 |
- |
| 3DK |
- |
33.4万 |
31.9万 |
- |
- |
| 2SDK |
- |
36.0万 |
32.1万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,890万 |
57.19万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.54万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.54万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.51万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.06万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.06万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.67万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.07万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.05万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
2,300万 |
34.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3DKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。