イニシア川口並木サザンフォート
埼玉県川口市並木2丁目10-7 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.1万/㎡から2025年は76万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
68.0〜83.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 65.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・18件）で、平均4,560万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,845万円、１Ｋは平均1,972万円です。
１Ｋ
1,972万
12件
３ＬＤＫ
4,560万
18件
１ＤＫ
3,174万
3件
２ＤＫ
3,284万
4件
２ＬＤＫ
4,292万
6件
４ＬＤＫ
4,845万
3件
3LDK
4,437万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,972万 | 1,381万 | 2,837万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,560万 | 3,914万 | 6,094万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,174万 | 2,171万 | 3,700万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,284万 | 2,467万 | 3,823万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,292万 | 2,837万 | 5,659万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,845万 | 4,419万 | 5,478万 |
| 3LDK | 7件 | 4,437万 | 3,200万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
64.4万/㎡
8階以上
2件
55.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 71.39m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩25分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア川口並木サザンフォート | 2013 | 29戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| マキシヴ西川口 | 2021 | 86戸 | 100.4万 | 2,340万 |
| ガーラレジデンス川口並木パークサイド | 2022 | 36戸 | 83.3万 | 4,580万 |
| エクセルコート並木 | 1985 | 18戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| マイキャッスル川口並木町 | 1998 | 27戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003 | 57戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| ミルーナリュクス西川口 | 2017 | 27戸 | 100.2万 | 2,280万 |
| ヴィアーレタワー西川口 | 1995 | 21戸 | 68.6万 | 3,890万 |
| 武蔵野プラザ西川口 | 1980 | 39戸 | 40.7万 | 1,780万 |
| ピュア並木公園 | 1998 | 17戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| イアース西川口 | 2020 | 25戸 | 89.3万 | 1,930万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | 54.0万 | 51.7万 | 66.7万 | 76.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。