アイムふじみ野西三番館

埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目1-1 | 築30年 | 1108戸

推定相場

アイムふじみ野西三番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.7万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、9年間で18.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2019年には160,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

45.9〜68.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 89.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 121件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・12件）で、平均4,485万円です。3LDKが最も高く平均5,682万円、3SLDKは平均4,485万円です。

3LDK

10件

5,682万

3SLDK

12件

4,485万

4LDK

2件

5,445万

4SLDK

3件

5,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,682万	3,475万	6,909万
3SLDK	12件	4,485万	3,899万	5,017万
4LDK	2件	5,445万	4,507万	6,383万
4SLDK	3件	5,578万	5,057万	6,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（36.8万円）と比べて6.1万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

36.8万/㎡

3件

4-7階

44.8万/㎡

16件

8階以上

42.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目1-1
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	1108戸
専有面積	83.60m² ～ 128.67m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	清水建設東武東武谷内田
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ふじみ野駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

ふじみ野小学校

中学校

富士見市立勝瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイムふじみ野西三番館	1996	1108戸	38.7万	3,580万
アイムふじみ野南二番館	1994	80戸	42.0万	3,880万
アイムふじみ野東一番館	1995	1108戸	37.7万	3,500万
アイムふじみ野南一番館	1994	72戸	40.7万	3,780万
アイムふじみ野南三番館	1994	44戸	55.9万	5,480万
アイムふじみ野西二番館	1996	80戸	57.1万	5,299万
アイムふじみ野東三番館	1995	44戸	51.5万	5,080万
プリズムコートふじみ野	2007	89戸	46.8万	3,998万
モリスふじみ野	1995	34戸	57.4万	3,790万
カーサアンジェロふじみ野	1997	22戸	32.4万	2,980万
アステールふじみ野エルストフォルム	2002	34戸	45.9万	3,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	52.6万	49.7万	47.5万	45.2万	-	-	38.7万
4LDK	-	-	-	-	47.0万	36.0万	-
4SLDK	-	-	-	37.6万	47.0万	-	-
3SLDK	37.8万	35.9万	42.3万	40.8万	42.8万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.7万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,980万	36.01万/㎡
2019年8月	4〜6階	4SLDK	115㎡〜	5,480万	47万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,480万	47万/㎡
2019年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.83万/㎡
2018年8月	4〜6階	4SLDK	115㎡〜	4,480万	38.42万/㎡
2018年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.83万/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.83万/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,550万	38.23万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.22万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,300万	39.48万/㎡
2018年10月	4〜6階	4SLDK	115㎡〜	4,280万	36.7万/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	42.26万/㎡
2017年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	42.26万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.74万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.74万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,380万	48.97万/㎡
2017年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.22万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,650万	39.31万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,380万	48.97万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	36.4万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,380万	48.97万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.32万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.21万/㎡
2015年5月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,380万	37.79万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.21万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,830万	54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額158,333円。3LDKなら月額132,500円が相場です。

3SLDK

158,333円

155,000〜160,000円

3LDK

132,500円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,916円/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,916円/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	155,000円	1,669円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,565円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。