アイムふじみ野南二番館

埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目1-1 | 築32年 | 80戸

推定相場

アイムふじみ野南二番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2026年は42万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320142015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は178,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の39%・9件）で、平均4,626万円です。4SLDKが最も高く平均4,626万円、3LDKは平均3,961万円です。

3SLDK

6件

4,260万

3LDK

8件

3,961万

4SLDK

9件

4,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	4,260万	3,880万	5,314万
3LDK	8件	3,961万	3,284万	4,868万
4SLDK	9件	4,626万	4,048万	5,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.8万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.7万/㎡

5件

4-7階

40.2万/㎡

11件

8階以上

40.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目1-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	92.29m² ～ 112.73m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	清水建設東武建設東武谷内田建設
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ふじみ野駅

東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

富士見市立ふじみ野小学校

中学校

富士見市立勝瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイムふじみ野南二番館	1994	80戸	42.0万	3,880万
アイムふじみ野東一番館	1995	1108戸	37.7万	3,500万
アイムふじみ野南一番館	1994	72戸	40.7万	3,780万
アイムふじみ野西三番館	1996	1108戸	38.7万	3,580万
アイムふじみ野南三番館	1994	44戸	55.9万	5,480万
アイムふじみ野西二番館	1996	80戸	57.1万	5,299万
アイムふじみ野東三番館	1995	44戸	51.5万	5,080万
プリズムコートふじみ野	2007	89戸	46.8万	3,998万
モリスふじみ野	1995	34戸	57.4万	3,790万
カーサアンジェロふじみ野	1997	22戸	32.4万	2,980万
アステールふじみ野エルストフォルム	2002	34戸	45.9万	3,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3SLDK	35.5万	-	-	-	-	42.5万	42.0万	-
4SLDK	-	39.0万	37.1万	35.3万	36.2万	-	54.1万	-
3LDK	-	-	37.9万	34.6万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	ー	90㎡〜	3,880万	41.96万/㎡
2025年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,880万	41.96万/㎡
2025年2月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	5,498万	54.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,880万	41.96万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.04万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,880万	41.96万/㎡
2021年3月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,680万	36.24万/㎡
2020年3月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,580万	35.26万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.43万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.71万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.3万/㎡
2019年8月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,850万	37.92万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.63万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.46万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.46万/㎡
2019年11月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,680万	36.24万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.43万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.3万/㎡
2018年8月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,850万	37.92万/㎡
2018年7月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,980万	39.2万/㎡
2018年3月	13〜14階	4SLDK	110㎡〜	4,490万	39.84万/㎡
2018年3月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,980万	39.2万/㎡
2016年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,000万	32.28万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額172,083円。

3LDK

172,083円

150,000〜190,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,951円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,951円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,679円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,625円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,788円/㎡
2016年2月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	165,000円	1,784円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,838円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,947円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,947円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,055円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,788円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,842円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,951円/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	178,000円	1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。