コスモ若葉
埼玉県坂戸市関間3丁目8-25 | 築35年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2021年には81,500円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.6〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・16件）で、平均1,258万円です。4LDKが最も高く平均1,690万円、3LDKは平均1,258万円です。
2LDK
1,411万
10件
3LDK
1,258万
16件
4LDK
1,690万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,411万 | 850万 | 1,896万 |
| 3LDK | 16件 | 1,258万 | 665万 | 1,970万 |
| 4LDK | 15件 | 1,690万 | 1,094万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（19.3万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
19.3万/㎡
4-7階
23件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市関間3丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 91.90m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
若葉駅
東武東上線
学区情報
小学校
坂戸市立南小学校
中学校
坂戸市立坂戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ若葉 | 1991 | 57戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス若葉 | 1995 | 57戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション若葉第２ | 1992 | 32戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| アルファステイツ若葉駅 | 2023 | 58戸 | 62.0万 | 4,580万 |
| レクセル若葉 | 1996 | 85戸 | 33.0万 | 2,180万 |
| ダイアパレス若葉弐番館 | 1999 | 54戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション坂戸 | 1989 | 47戸 | 24.8万 | 1,390万 |
| エルヴィーナ若葉台 | 1989 | 20戸 | 20.6万 | 300万 |
| ネオ・アーバン若葉 | 1995 | 29戸 | 35.8万 | 2,290万 |
| ファーストレジデンス若葉 | 2008 | 201戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| ソライエ若葉 | 2017 | 92戸 | 47.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 25.5万 | - | 18.0万 | 12.7万 | - | 22.9万 | 21.5万 |
| 4LDK | - | - | 19.2万 | 23.2万 | 20.1万 | 16.6万 | 16.5万 | 19.2万 |
| 2LDK | 28.4万 | 23.4万 | 21.6万 | 19.3万 | - | 20.9万 | 17.8万 | 12.8万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.79万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額81,143円。4LDKなら月額81,143円が相場です。
3LDK
60,000〜70,000円
65,000円
4LDK
74,000〜89,000円
81,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 906円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 963円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 74,000円 | 849円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 906円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 963円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 880円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 893円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。