ライオンズマンション坂戸
埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目43-10 | 築37年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で130.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,286〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.3万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 54.87㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 85件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・38件）で、平均947万円です。2LDKが最も高く平均1,441万円、2SDKは平均582万円です。
2SDK
582万
4件
2LDK
1,441万
15件
3DK
947万
38件
3LDK
1,160万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 582万 | 430万 | 650万 |
| 2LDK | 15件 | 1,441万 | 1,290万 | 1,649万 |
| 3DK | 38件 | 947万 | 400万 | 1,750万 |
| 3LDK | 14件 | 1,160万 | 500万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.3万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
25件
18.1万/㎡
4-7階
47件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目43-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 51.25m² ～ 56.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
坂戸駅
東武東上線 / 東武越生線 / 鹿島鉄道線
学区情報
小学校
長久保小学校
中学校
鶴ヶ島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション坂戸 | 1989 | 47戸 | 24.8万 | 1,390万 |
| コンドミニアム坂戸 | 1983 | - | - | - |
| カザベーラ坂戸 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション若葉第２ | 1992 | 32戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ソフィア鶴ヶ島 | 1994 | 71戸 | 25.5万 | 1,580万 |
| セザール第2坂戸 | 1990 | - | - | - |
| ルパラディ坂戸 | 1990 | - | - | - |
| コスモ若葉 | 1991 | 57戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| ライオンズガーデン若葉 | 1991 | - | - | - |
| ウインベルコーラス坂戸 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス若葉 | 1995 | 57戸 | 24.5万 | 1,530万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.9万 | - | - | 32.2万 | 26.5万 | 25.9万 | 26.0万 |
| 3DK | - | 7.6万 | 7.1万 | 25.2万 | 18.8万 | 25.9万 | 20.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 25.4万 | - | 26.4万 | - | - |
| 2SDK | 9.8万 | 11.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.83万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,479万 | 28.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,479万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,349万 | 26.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,429万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,479万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,579万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,399万 | 25.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,649万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 598万 | 10.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.85万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額57,833円。3LDKなら月額58,333円が相場です。
2SDK
49,000〜59,000円
55,000円
3DK
49,000〜63,000円
57,833円
3LDK
55,000〜63,000円
58,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 869円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 984円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。