ソフィア鶴ヶ島

埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目31-16 | 築32年 | 71戸

推定相場

ソフィア鶴ヶ島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で52.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.2万円/㎡

レンジ

22.7〜37.8万円/㎡

市区町村ベースライン 27.3万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 85件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・39件）で、平均1,656万円です。ーが最も高く平均1,930万円、2LDKは平均1,130万円です。

ー

2件

1,930万

2SLDK

5件

1,410万

2LDK

2件

1,130万

3LDK

39件

1,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,930万	1,780万	2,080万
2SLDK	5件	1,410万	1,150万	1,790万
2LDK	2件	1,130万	1,080万	1,180万
3LDK	39件	1,656万	850万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（19.7万円）と比べて8.4万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.7万/㎡

28件

4-7階

28.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目31-16
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	71戸
専有面積	55.03m² ～ 81.90m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

坂戸駅

東武東上線 / 東武越生線 / 鹿島鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

長久保小学校

中学校

鶴ヶ島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア鶴ヶ島	1994	71戸	25.5万	1,580万
セザール第2坂戸	1990	-	-	-
ルパラディ坂戸	1990	-	-	-
カザベーラ坂戸	1990	-	-	-
ジェイパレス坂戸	1995	31戸	23.5万	1,300万
坂戸マンション	1977	12戸	-	-
ライオンズマンション坂戸	1989	47戸	24.8万	1,390万
ダイアパレス坂戸ステーションガーデン	1999	-	-	-
グランドヒルズ福徳参番館	1996	32戸	39.1万	2,290万
グランドヒルズ福徳	1996	32戸	25.7万	1,390万
グランドヒルズ福徳壱番館	1996	32戸	25.7万	1,390万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.7万	17.2万	17.8万	31.5万	27.4万	27.9万	24.1万	25.5万
ー	-	-	24.0万	31.8万	-	-	-	-
2SLDK	24.1万	16.6万	24.0万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.46万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.54万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.54万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.21万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.75万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.75万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.54万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,060万	31.5万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.12万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,060万	31.5万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.74万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.74万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.81万/㎡
2022年10月	中層	ー	65㎡〜	2,080万	31.81万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2021年8月	高層	ー	70㎡〜	1,780万	24.03万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	15.31万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.07万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.65万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.79万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.79万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.65万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.79万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.53万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.14万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.34万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.13万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	24.13万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	15.91万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.34万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	15.91万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.16万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.16万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.51万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.38万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	13.21万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.67万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.34万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。