坂戸ブルーハイツ峰

埼玉県坂戸市日の出町2-26 | 築46年 | 32戸

推定相場

坂戸ブルーハイツ峰

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、12年間で82.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には55,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

5.6万円/㎡

レンジ

4.2〜7.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.215

代表面積 48.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 63件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・10件）で、平均619万円です。3LDKが最も高く平均1,942万円、3DKは平均619万円です。

2DK

6件

695万

3DK

10件

619万

3LDK

3件

1,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	695万	506万	830万
3DK	10件	619万	394万	765万
3LDK	3件	1,942万	1,683万	2,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（14.5万円）と比べて7.5万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.5万/㎡

14件

4-7階

13.5万/㎡

4件

8階以上

22万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県坂戸市日の出町2-26
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	35.97m² ～ 74.02m²
分譲会社	儀峰商事
施工会社	宮建工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

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坂戸駅

東武東上線 / 東武越生線 / 鹿島鉄道線

徒歩2分

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北坂戸駅

東武東上線

徒歩25分

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若葉駅

東武東上線

徒歩27分

学区情報

小学校

坂戸市立坂戸小学校

中学校

坂戸市立坂戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
坂戸ブルーハイツ峰	1980	32戸	19.4万	750万
メロディーハイム坂戸	2006	103戸	37.2万	3,180万
アトラエンテ坂戸	1996	37戸	33.9万	1,780万
レヂオンス坂戸	1991	29戸	18.6万	298万
ライオンズマンション坂戸駅前	1989	71戸	36.8万	2,680万
坂戸駅前通りハイツ	1983	32戸	15.6万	1,180万
キャッスルマンション坂戸Ｃ	1991	49戸	16.1万	650万
クレアメゾン坂戸	2004	45戸	38.0万	2,590万
キャッスルマンション坂戸	1988	48戸	17.5万	320万
グランドヒルズ福徳参番館	1996	32戸	39.1万	2,290万
グランドヒルズ福徳	1996	32戸	25.7万	1,390万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2022	2025
2DK	-	12.0万	-	-	-	14.7万	-	20.4万
3LDK	-	-	-	-	-	31.1万	27.7万	-
3DK	11.2万	13.9万	13.6万	11.1万	11.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	35㎡〜	750万	19.43万/㎡
2025年9月	低層	2DK	35㎡〜	780万	20.21万/㎡
2025年8月	低層	2DK	35㎡〜	830万	21.5万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	720万	16.17万/㎡
2022年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,799万	24.31万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.66万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.71万/㎡
2021年7月	中層	3K	40㎡〜	680万	16.25万/㎡
2021年4月	高層	4DK	70㎡〜	700万	9.46万/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	530万	14.74万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.06万/㎡
2018年1月	低層	3DK	45㎡〜	580万	11.87万/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	680万	13.91万/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	450万	9.21万/㎡
2017年2月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.23万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.33万/㎡
2015年11月	低層	3DK	45㎡〜	680万	13.91万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	680万	13.91万/㎡
2014年8月	高層	2DK	45㎡〜	580万	12.04万/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.04万/㎡
2014年2月	低層	ー	45㎡〜	680万	13.91万/㎡
2014年12月	低層	3DK	45㎡〜	680万	13.91万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	680万	13.91万/㎡
2013年12月	中層	3DK	50㎡〜	430万	8.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額63,167円。3LDKなら月額68,500円が相場です。

2DK

53,000円

53,000〜53,000円

3DK

63,167円

58,000〜75,000円

3LDK

68,500円

67,000〜70,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,235円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,100円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,150円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2017年7月	低層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,373円/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,100円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,186円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,100円/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,186円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,100円/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,186円/㎡
2014年1月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,329円/㎡
2013年7月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。