スウィートコート八潮４丁目
埼玉県八潮市八潮4丁目26-17 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420152022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で131.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.7〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,554万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,554万 | 1,510万 | 4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市八潮4丁目26-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 77.92m² |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八潮市立大原小学校
中学校
八潮市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001 | 22戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988 | 30戸 | 31.2万 | 1,580万 |
| スウィートコート八潮3コーナーテラス | 2008 | - | - | - |
| グリーンパーク第11八潮 | 1991 | - | - | - |
| ジオ八潮ウエストレジデンス | 2023 | 41戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| スウィートコート八潮弐番館 | 2006 | 49戸 | 50.6万 | 3,990万 |
| グリーンパーク八潮１１ | 1991 | 49戸 | 34.4万 | 1,780万 |
| コンフィール八潮 | 2012 | 104戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ジオ八潮イーストレジデンス | 2023 | 42戸 | 78.0万 | 5,080万 |
| ブリリア八潮 | 2020 | 84戸 | 79.7万 | 5,280万 |
| イデアブルーム | 2011 | 42戸 | 74.9万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 75.55㎡ | 43.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,699万円 | 77.92㎡ | 47.5万円 | 3LDK | - | 南 |
八潮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 2,852円 | 273 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,147円 | 258 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 77 |
| 2LDK | 11.1万円 | 2,015円 | 280 |
| 3LDK+ | 10.6万円 | 1,600円 | 57 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 21.4万 | 34.8万 | 43.4万 | - | 53.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 23.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。