ライオンズシティ三郷
埼玉県三郷市三郷1丁目5-3 | 築31年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で35.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,481万円です。3LDKが最も高く平均2,481万円、2SDKは平均2,013万円です。
1SLDK
2,299万
4件
2SDK
2,013万
3件
2LDK
2,376万
9件
3LDK
2,481万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,299万 | 1,797万 | 2,527万 |
| 2SDK | 3件 | 2,013万 | 1,551万 | 2,495万 |
| 2LDK | 9件 | 2,376万 | 1,946万 | 3,072万 |
| 3LDK | 15件 | 2,481万 | 1,980万 | 3,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（32.8万円）と比べて4.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
13件
32.8万/㎡
4-7階
13件
34.7万/㎡
8階以上
7件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市三郷1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立早稲田小学校
中学校
三郷市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ三郷 | 1995 | 45戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| グリーンパーク三郷 | 1989 | 74戸 | 21.7万 | 2,098万 |
| セレスト三郷 | 1998 | 26戸 | 35.4万 | 3,180万 |
| レーベンハイム三郷駅前 | 2004 | 56戸 | 44.9万 | 3,599万 |
| レーベンハイム三郷駅前エアス | 2004 | 56戸 | 44.9万 | 3,599万 |
| レーベンハイム三郷駅前トゥーレ | 2004 | 54戸 | 43.8万 | 2,680万 |
| サンハイツ三郷 | 1982 | 28戸 | 19.0万 | 1,000万 |
| モナークガーデン三郷 | 2007 | 45戸 | 38.6万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション三郷 | 1985 | 107戸 | 41.8万 | 2,598万 |
| サンクラスター三郷 | 1990 | - | 20.4万 | 850万 |
| ハイラーク三郷 | 1984 | 90戸 | 22.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | - | - | - | 33.9万 | 38.9万 | 39.4万 | 31.1万 |
| 2LDK | - | - | 37.5万 | 38.5万 | - | - | 43.4万 | - |
| 2SDK | - | 25.7万 | - | - | - | 37.2万 | - | - |
| 1SLDK | - | 34.3万 | 37.5万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 36.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額87,333円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
1SLDK
73,000〜110,000円
87,333円
2SDK
75,000〜105,000円
87,000円
3LDK
80,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。