日神パレス上福岡
埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞3丁目4-15 | 築39年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、11年間で22.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の77,000円から2025年には90,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,270万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,270万 | 710万 | 1,972万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
18.6万/㎡
3階以上
2件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.33m² ～ 68.25m² |
| 分譲会社 | 日医神和 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
ふじみ野市小学校・中学校学区
中学校
ふじみ野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス上福岡 | 1987 | 23戸 | 14.6万 | 999万 |
| 朝日プラザ上福岡 | 1986 | 60戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| 日神パレステージ上福岡 | 2004 | 83戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| セントラルマンション | 1980 | 16戸 | 8.4万 | 283万 |
| ダイアパレス上福岡３ | 1996 | 48戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| コーポ鶴ヶ舞 | 1988 | - | 80.0万 | 2,000万 |
| アンビシャスアベニュー上福岡 | 2006 | 30戸 | 34.0万 | 2,180万 |
| アステール大井 | 1998 | 77戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| 上福岡ビューハイツ | 1985 | 48戸 | 15.9万 | 1,050万 |
| アステールふじみ野拾番館 | 2001 | 59戸 | 33.3万 | 2,590万 |
| ロイヤルマンション | 1975 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 18.3万 | 18.1万 | 21.9万 | 12.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.64万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.41万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.09万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.78万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.32万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,909円。
3LDK
58,000〜95,000円
81,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 850円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。