東大宮第２ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目62-11 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、7年間で55.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2019年には88,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,439万円です。3LDKが最も高く平均2,439万円、2LDKは平均2,025万円です。
2LDK
2,025万
5件
3LDK
2,439万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,025万 | 1,678万 | 3,129万 |
| 3LDK | 9件 | 2,439万 | 1,880万 | 3,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（36.4万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
36.4万/㎡
6-10階
8件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目62-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東大宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
さいたま市立見沼小学校
中学校
さいたま市立土呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大宮第２ローヤルコーポ | 1994 | 34戸 | 49.6万 | 3,390万 |
| アルファスマート東大宮 | 2024 | 32戸 | 73.6万 | 4,880万 |
| 東大宮ハイツ | 1978 | 5戸 | 14.8万 | 680万 |
| エクセル東大宮 | 1999 | 65戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| センチュリー東大宮 | 1987 | 36戸 | 31.5万 | 1,999万 |
| 東大宮第３ローヤルコーポ | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,400万 |
| 東大宮ローヤルコーポ | 1981 | 49戸 | 23.5万 | 1,398万 |
| エステート55大宮B | 1984 | 7戸 | 21.7万 | 1,200万 |
| レーベンハイム東大宮 | 1996 | 24戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| レクセル東大宮 | 1993 | 34戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| 第３１大宮ハイツ | 1982 | 21戸 | 16.1万 | 590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 31.8万 | - | - | 51.1万 | 46.5万 |
| 2LDK | - | - | 32.1万 | 41.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
2LDK
98,000〜106,000円
103,333円
3LDK
78,000〜98,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。