パレ東浦和（築24年・㎡単価52万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201720182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41.6万/㎡から2024年は40万/㎡へ、7年間で3.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

2LDK

8件

2,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,972万	2,273万	3,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（38.8万円）と比べて3.9万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

8件

4-7階

42.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目1-32
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	56.05m² ～ 104.15m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	栗本建設
管理会社	晴耕雨耕
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩6分

学区情報

小学校

さいたま市立尾間木小学校

中学校

さいたま市立尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ東浦和	2002	34戸	40.0万	2,280万
シティハウス東浦和	2012	-	-	-
藤和シティコープ東浦和	1995	-	-	-
サンライフ東浦和	1988	65戸	48.9万	3,190万
ヴィレッジ東浦和	1992	9戸	31.0万	1,180万
シティハウス東浦和ステーションコート	2015	-	-	-
ワコーレ東浦和Ｃ棟	1986	78戸	42.3万	2,790万
東浦和ダイヤモンドマンション	1990	17戸	21.5万	1,480万
ワコーレ東浦和Ｂ棟	1986	29戸	28.1万	1,430万
エンゼルハイム東浦和第１	1988	19戸	31.2万	1,998万
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン	2007	44戸	45.0万	3,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2LDK	-	28.1万	44.0万	45.3万	41.3万	40.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.04万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.63万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.9万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.31万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.73万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.43万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.73万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,500万	26.34万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.1万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。