浦和草芳館

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-19 | 築36年 | 15戸

推定相場

浦和草芳館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、10年間で66.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2022年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均1,579万円です。3LDKが最も高く平均3,341万円、1LDKは平均1,579万円です。

1LDK

7件

1,579万

2SLDK

3件

3,152万

3LDK

2件

3,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,579万	1,301万	2,121万
2SLDK	3件	3,152万	2,741万	3,357万
3LDK	2件	3,341万	3,230万	3,452万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-19
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	44.69m² ～ 83.30m²
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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北浦和駅

JR京浜東北線

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学区情報

小学校

さいたま市立原山小学校

中学校

さいたま市立原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和草芳館	1990	15戸	38.8万	2,398万
ガーデン浦和	1986	27戸	38.0万	2,550万
ライオンズマンション浦和東	1989	18戸	38.7万	2,400万
浦和太田窪パークホームズ	1994	32戸	50.0万	2,580万
メゾン浦和2	1987	42戸	-	-
レジデンス浦和	1990	20戸	-	-
コージーコート浦和	2012	56戸	62.1万	4,500万
ライオンズマンション浦和前地	1985	34戸	41.1万	2,880万
ライフピア浦和本太	2005	43戸	87.3万	6,998万
デュオヒルズ浦和	2003	37戸	79.5万	6,590万
オーベル浦和シティフォレスト	2003	111戸	67.0万	5,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2025
1LDK	23.8万	-	-	-	26.4万	28.5万	-
2SLDK	-	-	-	31.8万	34.8万	-	-
3LDK	-	31.9万	-	30.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	-	2LDK	60㎡〜	2,398万	38.77万/㎡
2022年8月	-	1LDK	40㎡〜	1,130万	25.29万/㎡
2022年2月	-	1LDK	40㎡〜	1,130万	25.29万/㎡
2022年1月	-	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.98万/㎡
2021年1月	-	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.78万/㎡
2021年11月	-	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.41万/㎡
2020年5月	-	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.62万/㎡
2020年5月	-	2SLDK	80㎡〜	2,650万	31.82万/㎡
2020年2月	-	2SLDK	80㎡〜	2,650万	31.82万/㎡
2017年11月	-	3K	60㎡〜	1,450万	23.45万/㎡
2016年10月	-	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.86万/㎡
2015年8月	-	1LDK	45㎡〜	950万	21.04万/㎡
2015年7月	-	2DK	45㎡〜	1,050万	21.61万/㎡
2015年5月	-	1LDK	45㎡〜	980万	21.7万/㎡
2015年12月	-	1LDK	45㎡〜	1,300万	28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額68,625円。3Kなら月額87,000円が相場です。

1LDK

68,625円

62,000〜82,000円

2DK

100,000円

90,000〜115,000円

2LDK

90,400円

80,000〜94,000円

87,000円

69,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	-	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2021年7月	-	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,519円/㎡
2021年3月	-	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,387円/㎡
2021年3月	-	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,454円/㎡
2021年11月	-	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,567円/㎡
2020年1月	-	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2020年11月	-	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,519円/㎡
2019年7月	-	2DK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2019年7月	-	3K	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2019年6月	-	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2019年6月	-	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,815円/㎡
2019年6月	-	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,671円/㎡
2019年6月	-	2DK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2019年5月	-	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,771円/㎡
2019年2月	-	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,993円/㎡
2017年12月	-	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2016年1月	-	3K	45㎡〜	69,000円	1,528円/㎡
2015年3月	-	2DK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。