コスモ浦和原山サウスウイング
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-10 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.1万/㎡から2021年は26.3万/㎡へ、4年間で54.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均1,839万円です。3LDKが最も高く平均1,902万円、2LDKは平均1,839万円です。
2LDK
1,839万
4件
3LDK
1,902万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,839万 | 1,589万 | 2,083万 |
| 3LDK | 3件 | 1,902万 | 1,634万 | 2,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-2階（19.6万円）と比べて4.4万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
19.6万/㎡
3階以上
4件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 76.27m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立原山小学校
中学校
さいたま市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988 | 30戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| コスモ浦和原山センターウィング | 1990 | 19戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| ウィズ浦和コンフォートレジデンス | 2005 | 76戸 | 45.9万 | 3,490万 |
| 藤和浦和コープ | 1982 | 34戸 | 31.1万 | 2,530万 |
| ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2006 | 46戸 | 43.6万 | 3,599万 |
| コーポハラヤマ | 1972 | 40戸 | 9.1万 | 550万 |
| ハイリーハイツ浦和 | 1983 | 41戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| ハイホーム浦和 | 1993 | 56戸 | 33.8万 | 2,390万 |
| コーポ原山 | 1988 | 6戸 | - | - |
| ダイヤパレス浦和駒場 | 1996 | - | 26.6万 | 1,998万 |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996 | 93戸 | 39.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.6万 | 22.2万 | 27.2万 |
| 3LDK | 17.1万 | - | 16.9万 | 24.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額79,500円。3LDKなら月額79,500円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
3LDK
70,000〜89,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 927円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。