ウィズ浦和コンフォートレジデンス

埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20 | 築21年 | 76戸

推定相場

ウィズ浦和コンフォートレジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、16年間で45.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・26件）で、平均3,985万円です。4LDKが最も高く平均3,985万円、2LDKは平均3,624万円です。

2LDK

2件

3,624万

3LDK

12件

3,772万

4LDK

26件

3,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,624万	3,417万	3,830万
3LDK	12件	3,772万	3,075万	4,999万
4LDK	26件	3,985万	2,976万	5,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（35.0万円）と比べて2.6万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

35万/㎡

21件

4-7階

35.3万/㎡

14件

8階以上

37.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	70.26m² ～ 85.29m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	埼玉建興
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩27分

学区情報

小学校

原山小学校

中学校

原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィズ浦和コンフォートレジデンス	2005	76戸	45.9万	3,490万
コスモ浦和原山サウスウイング	1988	30戸	30.6万	1,780万
ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ	2006	46戸	43.6万	3,599万
コスモ浦和原山センターウィング	1990	19戸	20.6万	1,580万
コスモザパークス浦和	2000	-	-	-
藤和浦和コープ	1982	34戸	31.1万	2,530万
コーポハラヤマ	1972	40戸	9.1万	550万
コスモウィングス浦和原山	1988	-	-	-
ハイリーハイツ浦和	1983	41戸	38.6万	2,380万
ハイホーム浦和	1993	56戸	33.8万	2,390万
コーポ原山	1988	6戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.8万	32.2万	35.7万	-	-	43.3万	44.5万	45.9万
3LDK	-	35.3万	35.7万	41.0万	38.4万	-	43.2万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,490万	45.93万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.16万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.48万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.28万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.81万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.9万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,790万	36.72万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.7万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,890万	38.03万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.19万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.19万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.58万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.43万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.3万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.12万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.19万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,430万	30.22万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.58万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.42万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.3万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.42万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.3万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.82万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.88万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.6万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.27万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.95万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,456万	32.32万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.25万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.43万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.59万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,240万	27.86万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.32万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.09万/㎡
2009年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,510万	31.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。