エイペックスタワー浦和

埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2-1 | 築23年 | 212戸

推定相場

エイペックスタワー浦和

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

200920132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2026年は153.5万/㎡へ、17年間で131.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の249,750円から2025年には206,667円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・34件）で、平均10,716万円です。4LDKが最も高く平均13,675万円、2LDKは平均8,540万円です。

2LDK

19件

8,540万

3LDK

34件

10,716万

3SLDK

4件

12,134万

4LDK

5件

13,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	8,540万	6,103万	11,127万
3LDK	34件	10,716万	7,358万	16,800万
3SLDK	4件	12,134万	10,914万	13,043万
4LDK	5件	13,675万	10,488万	17,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（86.8万円）と比べて17.2万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

86.8万/㎡

3件

6-10階

82.1万/㎡

12件

11-20階

107.1万/㎡

25件

21階以上

104万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付31階建
総戸数	212戸
専有面積	52.66m² ～ 105.75m²
分譲会社	日商岩井双日都市開発浦和西口再開発組合
施工会社	清水建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩2分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイペックスタワー浦和	2003	212戸	155.0万	13,980万
コスモ浦和ステーションフロント	2005	64戸	116.4万	9,650万
サンクレスト浦和	1996	56戸	90.9万	7,500万
URAWA THE TOWER	2026	525戸	295.4万	22,500万
デュオステージ浦和岸町	2026	36戸	-	-
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和	2006	43戸	106.1万	6,780万
バージュアル浦和イースト	2007	40戸	87.1万	2,100万
ライオンズマンション浦和駅前	1999	24戸	58.5万	3,780万
クレヴィア浦和	2026	26戸	-	-
フローラクリハラ	1997	7戸	41.8万	2,480万
メゾンエクレーレ浦和駅前	1999	81戸	106.4万	6,380万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

29件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	91.6万	99.8万	107.5万	107.4万	105.9万	128.2万	152.6万	165.8万
4LDK	-	139.5万	-	-	144.9万	-	-	128.8万
2LDK	89.1万	92.7万	112.3万	-	110.6万	119.4万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	8〜14階	3LDK	90㎡〜	13,980万	155.03万/㎡
2026年2月	22〜28階	4LDK	95㎡〜	12,260万	128.85万/㎡
2026年1月	29〜31階	3LDK	95㎡〜	16,800万	176.57万/㎡
2025年1月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	11,480万	152.58万/㎡
2024年8月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	12,000万	159.5万/㎡
2024年8月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	9,480万	126万/㎡
2024年6月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	9,380万	124.86万/㎡
2024年5月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.36万/㎡
2024年4月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	5,980万	113.56万/㎡
2024年3月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	8,900万	111.28万/㎡
2024年3月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	9,480万	126万/㎡
2024年2月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	8,900万	111.39万/㎡
2024年2月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	6,150万	107.86万/㎡
2024年11月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	9,980万	132.65万/㎡
2023年8月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	9,200万	115.03万/㎡
2023年8月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	6,150万	107.86万/㎡
2023年7月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	8,700万	108.78万/㎡
2023年1月	8〜14階	4LDK	95㎡〜	13,800万	144.9万/㎡
2023年12月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.88万/㎡
2023年12月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	7,100万	93.29万/㎡
2023年11月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	8,900万	111.39万/㎡
2023年10月	8〜14階	4LDK	95㎡〜	13,800万	144.9万/㎡
2022年6月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	9,300万	116.28万/㎡
2022年5月	8〜14階	3LDK	90㎡〜	9,680万	103.3万/㎡
2022年2月	1〜7階	3LDK	90㎡〜	9,380万	102.72万/㎡
2021年8月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	8,980万	112.28万/㎡
2021年5月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	8,980万	112.28万/㎡
2021年12月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	8,600万	107.53万/㎡
2019年9月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	7,980万	99.78万/㎡
2019年4月	29〜31階	4LDK	90㎡〜	12,800万	139.53万/㎡
2019年12月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	7,000万	92.65万/㎡
2018年6月	22〜28階	3LDK	95㎡〜	9,200万	96.69万/㎡
2018年3月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.83万/㎡
2018年1月	29〜31階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.75万/㎡
2018年12月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	6,800万	90万/㎡
2018年12月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.46万/㎡
2018年10月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	7,280万	96.76万/㎡
2016年2月	1〜7階	3SLDK	90㎡〜	7,180万	78.63万/㎡
2015年9月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.03万/㎡
2015年7月	1〜7階	3SLDK	90㎡〜	7,780万	85.2万/㎡
2015年6月	8〜14階	3LDK	95㎡〜	8,980万	90.25万/㎡
2015年2月	22〜28階	3LDK	95㎡〜	8,980万	94.38万/㎡
2015年12月	1〜7階	3SLDK	90㎡〜	7,180万	78.63万/㎡
2015年11月	1〜7階	3SLDK	90㎡〜	7,480万	81.92万/㎡
2014年9月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.31万/㎡
2014年8月	29〜31階	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.28万/㎡
2014年5月	29〜31階	3LDK	75㎡〜	7,200万	90.03万/㎡
2014年10月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,380万	71.51万/㎡
2013年6月	29〜31階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.36万/㎡
2013年3月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.29万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額241,667円。4LDKなら月額255,000円が相場です。

1LDK

150,667円

148,000〜155,000円

2LDK

186,318円

135,000〜300,000円

3LDK

241,667円

197,000〜340,000円

4LDK

255,000円

250,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

19件

20〜30万

26件

30万以上

5件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	15〜21階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,485円/㎡
2025年4月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,981円/㎡
2025年3月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,485円/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,608円/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,376円/㎡
2025年10月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,332円/㎡
2024年8月	22〜28階	4LDK	95㎡〜	265,000円	2,782円/㎡
2024年6月	22〜28階	4LDK	95㎡〜	250,000円	2,625円/㎡
2024年4月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,981円/㎡
2024年3月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,057円/㎡
2024年3月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,057円/㎡
2024年12月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,101円/㎡
2024年10月	22〜28階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,153円/㎡
2023年6月	22〜28階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,780円/㎡
2023年5月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,995円/㎡
2022年5月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,662円/㎡
2022年5月	22〜28階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,229円/㎡
2022年4月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,981円/㎡
2022年2月	29〜31階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,137円/㎡
2021年7月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,794円/㎡
2021年3月	15〜21階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,608円/㎡
2021年2月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,194円/㎡
2021年10月	22〜28階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,153円/㎡
2020年8月	22〜28階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,673円/㎡
2020年7月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,910円/㎡
2020年7月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,667円/㎡
2020年6月	15〜21階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,564円/㎡
2020年5月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,043円/㎡
2020年4月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,928円/㎡
2020年3月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,175円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。