アルファスイート浦和本太フレスト
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目3-3 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.2万/㎡から2026年は89.6万/㎡へ、16年間で39.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には118,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均7,399万円です。3LDKが最も高く平均7,399万円、1DKは平均3,210万円です。
1DK
3,210万
5件
2SLDK
6,313万
3件
3LDK
7,399万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,210万 | 2,706万 | 3,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,313万 | 5,958万 | 6,623万 |
| 3LDK | 6件 | 7,399万 | 5,928万 | 10,021万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
76.8万/㎡
6-10階
9件
54.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.84m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | 三共ハウス |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立仲本小学校
中学校
さいたま市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスイート浦和本太フレスト | 2007 | 20戸 | 89.6万 | 3,480万 |
| D’グランセ浦和本太 | 2004 | 26戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| 高砂マンション | 1975 | 15戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| デュオヒルズ浦和 | 2003 | 37戸 | 79.5万 | 6,590万 |
| ライフピア浦和本太 | 2005 | 43戸 | 87.3万 | 6,998万 |
| リベール浦和 | 2001 | 33戸 | 66.5万 | 4,300万 |
| グリーンヒル浦和 | 1974 | 8戸 | 38.5万 | 2,300万 |
| クレヴィア浦和 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ルジェンテ浦和 | 2026 | 36戸 | - | - |
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999 | 24戸 | 58.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 45.8万 | 56.4万 | - | 89.6万 | 89.6万 |
| 3LDK | 64.2万 | 46.1万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 56.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.83万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.86万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.34万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.96万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額110,222円。
1DK
93,000〜128,000円
110,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。