グランスイート浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目33-17 | 築19年 | 45戸

推定相場

グランスイート浦和常盤

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2011201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.3万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、14年間で12.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は188,500〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,792万円です。3LDKが最も高く平均6,792万円、2LDKは平均6,590万円です。

2LDK

10件

6,590万

3LDK

13件

6,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,590万	5,226万	9,019万
3LDK	13件	6,792万	5,500万	8,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（53.7万円）と比べて11.9万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.7万/㎡

13件

6-10階

65.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目33-17
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	45戸
専有面積	60.27m² ～ 86.21m²
分譲会社	丸紅
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート浦和常盤	2007	45戸	66.7万	5,500万
ルーベラ常盤	1998	12戸	-	-
ネスト北浦和ステーションフロント	1997	21戸	72.4万	3,990万
ロイヤルアーク浦和常盤	1995	43戸	48.9万	4,280万
ドミノウラワ	1979	10戸	39.3万	1,980万
グローベル浦和常盤ザパークス	2025	36戸	-	-
プレミスト浦和常盤	2015	87戸	78.5万	6,760万
浦和パークファミリア	1984	8戸	66.4万	3,580万
浦	1984	119戸	66.4万	3,580万
浦和パークファミリアＢ棟	1984	42戸	42.6万	2,980万
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス	2004	47戸	77.7万	4,399万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	66.5万	61.4万	64.3万	-	84.7万	66.7万
2LDK	73.5万	63.6万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.73万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.68万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	68.91万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,300万	64.3万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.41万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.49万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,690万	69.03万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.57万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.57万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.66万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.34万/㎡
2015年1月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,590万	50.94万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.66万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.33万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.58万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.4万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.84万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.21万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.45万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.11万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.84万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,540万	59.7万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.42万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額185,667円。3LDKなら月額185,667円が相場です。

1SLDK

179,000円

169,000〜189,000円

3LDK

185,667円

179,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,625円/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	169,000円	2,398円/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	179,000円	2,540円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,467円/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	189,000円	2,682円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,157円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,172円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。