イトーピア浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目8-16 | 築28年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、16年間で51.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜151,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均5,446万円です。ーが最も高く平均6,813万円、3LDKは平均5,446万円です。
ー
6,813万
2件
3LDK
5,446万
29件
4LDK
6,665万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,813万 | 6,627万 | 6,999万 |
| 3LDK | 29件 | 5,446万 | 4,337万 | 6,684万 |
| 4LDK | 12件 | 6,665万 | 5,262万 | 7,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（55.4万円）と比べて3.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
8件
55.4万/㎡
4-7階
18件
61.7万/㎡
8階以上
19件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 66.73m² ～ 84.17m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア浦和常盤 | 1998 | 64戸 | 67.3万 | 4,490万 |
| 中銀浦和常盤マンシオン | 1983 | 24戸 | 71.4万 | 3,280万 |
| プラウド浦和常盤サンクアージュ | 2018 | 88戸 | 127.6万 | 8,980万 |
| キャニオングランデ浦和常盤ウエストスクエア | 1999 | 20戸 | - | - |
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 2016 | 25戸 | 80.0万 | 5,780万 |
| リヴシティ浦和常盤弐番館 | 2022 | 29戸 | - | - |
| プラウド浦和常盤カトラージュ | 2016 | 42戸 | 88.0万 | 6,290万 |
| 東急ドエルアルス浦和常盤 | 1997 | 69戸 | 88.0万 | 5,199万 |
| ライオンズマンション浦和ブライトヒル | 2006 | 28戸 | 67.4万 | 4,780万 |
| 日建プリムローズ常盤第２ | 1979 | 24戸 | 42.9万 | 1,690万 |
| キャニオングランデ浦和常盤 | 1999 | 91戸 | 78.7万 | 5,380万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 50.1万 | 49.4万 | 55.1万 | 72.1万 | 75.3万 | 77.5万 | 71.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 79.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 81.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 76.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 81.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,888万 | 59.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | ー | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | ー | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 45.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 49.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.7万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.19万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.17万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,500円。
3LDK
149,000〜158,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。