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ライフステージ浦和常盤公園

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-21 | 築29年 | 79戸

推定相場
ライフステージ浦和常盤公園
最新データ
2025年8月
売買127件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（69.6万円）を21.7%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、15年間で97.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜132,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・103件）で、平均5,450万円です。3LDKが最も高く平均5,450万円、1SLDKは平均3,914万円です。
1SLDK
4件
3,914万
2LDK
18件
4,370万
3LDK
103件
5,450万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,914万 3,510万 4,399万
2LDK 18件 4,370万 3,724万 5,610万
3LDK 103件 5,450万 4,188万 7,089万

階数別の㎡単価

1-3階
53.5万/㎡
17件
4-7階
56.8万/㎡
66件
8階以上
52万/㎡
44件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-21
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数79戸
専有面積55.48m² ～ 85.02m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩9分

学区情報

小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフステージ浦和常盤公園 1997 79戸 84.7万 5,980万
日建ロイヤルプラザ 1980 55戸 31.9万 1,480万
ポレスター浦和常盤 2012 71戸 94.3万 5,700万
ロイヤルプラザ常盤 1980 54戸 38.7万 1,050万
シティハウス浦和常盤 2005 67戸 104.3万 7,500万
レクセルマンション浦和 1998 78戸 87.4万 5,980万
ガーデンハウス浦和常盤 2020 48戸 134.0万 8,990万
シティハウス浦和仲町 2017 40戸 171.4万 12,000万
ザ・パークハウス浦和レジデンス 2020 108戸 125.8万 7,980万
コスモ浦和常盤パークフォルム 1997 64戸 72.3万 5,200万
ライオンズステージ浦和常盤公園 1998 41戸 89.8万 7,980万

売買データ分析（127件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
81件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 55.8万 57.3万 52.0万 47.9万 76.3万 75.9万 69.4万 84.7万
1SLDK - 53.9万 48.7万 64.0万 - - - -
2LDK 59.5万 52.9万 - - - - - -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.81万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.08万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.24万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.89万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,690万 83.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.48万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.08万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.16万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,290万 77.39万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.93万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.47万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,190万 90.56万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,550万 63.99万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.89万/㎡
2020年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,700万 48.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,630万 42.7万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.19万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,599万 52.65万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,649万 53.38万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.91万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.43万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,630万 42.7万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.12万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 53.98万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.19万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.58万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.37万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.98万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.37万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,898万 57.03万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.98万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.11万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.98万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.25万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.6万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,990万 53.9万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.37万/㎡
2019年10月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,799万 55.58万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,800万 50.47万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,649万 53.38万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.11万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.52万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額120,667円。3LDKなら月額148,200円が相場です。
2LDK
120,667円
109,000〜138,000円
3LDK
148,200円
144,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,267円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,145円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,086円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,966円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,086円/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 117,000円 2,109円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,966円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,104円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,911円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,034円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,966円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。