パークホームズ北浦和ガーデンズ
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目13-28 | 築6年 | 106戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.8万/㎡から2025年は101.6万/㎡へ、5年間で22.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.3万円/㎡
レンジ
139.6〜188.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×2.093
補正係数 ×2.093
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,643万円です。2SLDKが最も高く平均6,724万円、3LDKは平均6,643万円です。
2SLDK
6,724万
2件
3LDK
6,643万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,724万 | 6,306万 | 7,142万 |
| 3LDK | 10件 | 6,643万 | 5,779万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（86.9万円）と比べて8.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
11件
86.9万/㎡
4-7階
2件
95.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 69.18m² ～ 84.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立常盤北小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ北浦和ガーデンズ | 2020 | 106戸 | 102.0万 | 7,280万 |
| レジデンス北浦和 | 1981 | 18戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ | 2004 | 98戸 | 72.0万 | 6,480万 |
| ロイヤルステージ浦和常盤 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 4,598万 |
| 浦和グリーンマンション | 1977 | 14戸 | 20.9万 | 750万 |
| ロイヤルシャトー浦和常盤 | 1996 | 142戸 | 84.4万 | 5,388万 |
| アルテ浦和 | 1983 | 142戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| ローヤルシティ北浦和 | 2001 | 21戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| 豊栄浦和ときわマンション | 1987 | 199戸 | 49.2万 | 3,380万 |
| ファミール浦和常盤 | 1997 | 53戸 | 71.1万 | 4,680万 |
| パークホームズ浦和常盤十丁目 | 2021 | 46戸 | 116.4万 | 7,980万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.7万 | 80.3万 | 89.3万 | 101.6万 |
| 2SLDK | - | 87.9万 | 83.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。