ローヤルシティ浦和前地
埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目9-5 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.9万/㎡から2023年は73.7万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・9件）で、平均5,734万円です。2LDKが最も高く平均5,751万円、3LDKは平均5,733万円です。
2SLDK
5,734万
9件
2LDK
5,751万
2件
3LDK
5,733万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,734万 | 5,092万 | 6,404万 |
| 2LDK | 2件 | 5,751万 | 5,500万 | 6,002万 |
| 3LDK | 2件 | 5,733万 | 5,713万 | 5,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（48.2万円）と比べて16.6万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
48.2万/㎡
4-7階
10件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立仲本小学校
中学校
さいたま市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ浦和前地 | 2000 | 23戸 | 72.1万 | 5,150万 |
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991 | 9戸 | - | - |
| パークハウス浦和前地 | 2007 | 29戸 | 71.0万 | 5,580万 |
| フローラクリハラ | 1997 | 7戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| バージュアル浦和イースト | 2007 | 40戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| 高砂マンション | 1975 | 15戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| サーパス浦和第２ | 2002 | 53戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| ローヤルシティ浦和前地第２ | 2002 | 50戸 | 63.7万 | 3,680万 |
| サンクレスト浦和 | 1996 | 56戸 | 90.9万 | 7,500万 |
| クレヴィア浦和 | 2026 | 26戸 | - | - |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005 | 64戸 | 116.4万 | 9,650万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.7万 | 50.1万 | 46.9万 | - | - | 75.6万 | 73.7万 |
| 2LDK | - | - | 50.1万 | - | - | 55.8万 | - | - |
| 3LDK | 45.9万 | 45.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 72.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 80.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。