プレミスト浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目19-21 | 築4年 | 53戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の104.7万/㎡から2026年は146.4万/㎡へ、3年間で39.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
120.9〜163.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.812
補正係数 ×1.812
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,855万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,855万 | 7,150万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.6万円で、1-3階（101.2万円）と比べて31.4万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
101.2万/㎡
8階以上
8件
132.6万/㎡
最上層と最下層の差: +31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 三信住建 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト浦和仲町 | 2022 | 53戸 | 146.4万 | 10,980万 |
| グローリオ浦和常盤公園 | 2007 | 41戸 | 98.0万 | 6,880万 |
| インフィニティ浦和 | 1990 | 18戸 | 79.5万 | 2,780万 |
| ダイアパレス浦和常盤公園 | 1998 | 49戸 | 67.8万 | 4,400万 |
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015 | 35戸 | 113.3万 | 7,380万 |
| ライオンズステージ浦和常盤公園 | 1998 | 41戸 | 89.8万 | 7,980万 |
| パークホームズ浦和仲町二丁目 | 2023 | - | - | - |
| パークホームズ浦和仲町二丁目 | 2023 | - | - | - |
| パークホームズ浦和仲町プレイス | 2025 | - | - | - |
| ミサワホームズ浦和 | 2003 | 63戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| 浦和仲町スカイマンション | 1983 | 69戸 | 68.1万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 75㎡ | 146.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.7万 | 116.8万 | 132.8万 | 146.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 146.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 146.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 122.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 146.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 146.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 122.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額232,600円。4LDKなら月額232,600円が相場です。
3LDK
185,000〜220,000円
202,500円
4LDK
198,000〜285,000円
232,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。